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稳字当头!2018年你关心的上海楼市政策都在这里

来源:房掌柜  刘慧慧 绵阳房掌柜  2019-01-16 10:22:02
[摘要]时光飞逝, 2018已然成为过去,纵观这一年上海楼市跌宕起伏年

      时光飞逝, 2018已然成为过去,纵观这一年上海楼市跌宕起伏年,这都离不开不断更新出台的政策,2018年上海楼市经历了公司买房政策调整、开盘摇号新规、公积金和共有产权房等一系列的政策调整。

  下面,就让我们一起回顾一下,上海这一年来出台的楼市新政。

  1、上海颁布企业购房新政,设立年限须满5年

  2018年7月2日,上海市住房和城乡建设管理委员会下发《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》,7月3日起,企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年等条件,企业购买的商品住房再次上市交易年限也从“满3年”提高至“满5年”。 这是继西安、长沙、杭州后,出台起亚限购政策的第四个城市;这一举措主要为了打击购房“壳公司”等投机炒房行为。

  具体规定如下:

  一、企业在本市购买商品住房必须同时符合以下条件,购房时间以合同网签备案日期为准:

  1、企业设立年限已满5年;

  2、企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币;

  3、企业职工人数10名及以上,且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。

  企业近年缴纳税款金额满500万元以上的,购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

  二、企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

  本暂行规定自2018年7月3日起施行。

  2、禁止同一时间周期内认筹多个楼盘

  2018年8月,浦东三林板块的星海尚南坊,以及内环项目泛海国际住区发布认筹规则,同时出现了以前项目认筹从未出现过的新条例,禁止同一时间周期认筹多个楼盘!

  注:同一认筹时段内(自本项目认筹开始至摇号结果公布),认筹客户至本市其他楼盘进行认筹,本楼盘不予支持。因限购查询过程中审核不予通过的,后果由认筹客户自行承担!

  此项规定一出,等于认筹了该项目的客户就不能再认筹其他楼盘了。

  这条新规则杜绝了广撒网重点捞鱼的做法,让大家买到性价比高的盘概率更大了。

  3、国家七部委联合整治楼市乱像

  6月28日,针对近期房地产市场乱象,为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为,住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委,近日联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》,决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

  此次行动,将重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”,治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告,进一步整顿和规范房地产市场秩序,健全房地产市场监管机制切实维护人民群众合法权益。

  9月18日,上海市九部门联合印发了《关于开展2018年房地产市场秩序专项整治的通知》,剑指四大违法违规行为——发布虚假信息、投机炒作、房产经纪违法违规以及商品房销售违法违规。

  4、上海公积金新政

  《上海市住房公积金缴存管理办法》、《上海市住房公积金提取管理办法》、《上海市住房公积金个人住房贷款管理办法》将于4月1日起正式施行。本次上海公积金新政最大的亮点在于:

  1、支持无房提取公积金支付房租

  2、外省市缴存可在本市贷款购房

  3、简化办理要件和流程

  4、劳务派遣单位承担公积金缴存责任

  5、应对新形势在政策上予以完善

6、信用情况纳入贷款资格审核之中

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责任编辑:庄晓霞

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