张金峰：市场进入低迷期城市人流并非楼市灵丹妙药

掌来源：房掌柜 杨艳绵阳房掌柜 2018-12-27 03:58:07

[摘要]张金峰说，活下去的另一层含义，就是熬过去

而临近年末，惹目机构代理的鸿昇商务广场，同样出现了罕见的热销场面。

“最早我们都说一铺养三代，但随着电商技术的发达，商铺多年来出现了加速下滑的趋势。”张总告诉房掌柜，但今年下半年开始，中冶盛世广场的商铺销售额首次超过了公寓。

究其原因，是人们对体验式消费的最新需求，也是人们生活方式在发生变化，以往足不出户就能享受电商红利的模式，正在转变为线上线下结合。

而从商业投资角度分析，张总认为，由于地产投资通道愈加狭窄，以往依靠房价上涨获利的方式正在变得越来越少，人们开始重新计算租售比，仔细分析发现，商铺和写字楼的租售比远远高于其他商业产品，尤其是通货膨胀和经济下行的时期，商铺和写字楼再次成为人们保值增值的最好方式。

“我个人预测，明年市场将是一个量增价稳的状态，谁的性价比高，谁才能占有更大市场。”张总说，归根到底，是要考虑人们的收入水平，这是市场健康发展的基本逻辑！

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责任编辑：庄晓霞

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