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租购并举是住房改革方向 或建立住宅政策性金融机构

来源:房掌柜  整理 绵阳房掌柜  2018-12-27 03:32:20
[摘要]对房地产行业而言,明年稳定总需求将成为政策主基调

  稳定仍是总基调

  对房地产行业而言,明年稳定总需求将成为政策主基调。在东方证券分析师竺劲看来,调控政策的目的是防止房地产价格大起大落,围绕着市场价格进行理性回归,这也符合“六稳”中“稳预期”的要求。

  “稳定其实是双向调节,大涨肯定不是稳定,暴跌同样不是稳定。”中原地产首席分析师张大伟表示。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,当前市场上有声音认为房地产调控有所放松,这时候继续强调稳定,实际上是强调政策调控的导向,还是追求市场稳定,不让违法违规现象出现。

  张大伟指出,未来不排除有部分城市调整房地产调控政策,但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。未来住建部的约谈、预警将依然影响地方房地产调控,房地产巡查在2019年将依然常态化。

  长效机制加快落地

  在住房金融领域,在现有的商业银行按揭贷款和公积金贷款之外,仍留有空白。交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示,建立住宅政策性金融机构,侧重于为中低收入人群提供住房金融,包括购房和租房。住建部会议将这一条放在补齐租赁住房短板的任务当中,可能会侧重于租房金融支持方面。

  建设银行董事长田国立此前表示,防止房地产问题引发系统性风险,要用市场手段解决市场长期存在的问题,让金融的归金融,市场的归市场。“租购并举”是住房制度改革方向。近期租赁市场暴露出一些新问题,说明要培育市场、规范发展,大型国有金融企业介入租赁市场非常必要。

  张大伟表示,2018年房地产长效机制已经在租售并举、“房住不炒”等环节开始快速落地。严跃进认为,租赁市场的短板在于供给端在发力,但需求端不匹配。后续供给端的调控力度会比较大,同时对需求端也需要有一些把控,尤其是需要推进“租售同权”。

加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,是党的十九大报告提出的一个重要目标。近年来,湘潭不断培育和发展住房租赁市场,除在全省率先投入使用租赁信息平台外,还在全省率先出台租赁市场政策,率先成立国有专业租赁企业,以“三个率先”的成绩领跑全省。

早在2016年,湘潭市就在全省率先出台了《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》。今年8月,该市又在全省率先出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,探索由公共租赁住房、社会租赁住房和安居型住房、市场商品住房构成的多层次住房供应与保障体系,逐步实现“低端有保障、中端有支撑、高端有市场”。

作为全市住房租赁市场的推动者,湘潭房产集团2017年在全省率先成立了国有专业房屋租赁企业——潭房房屋租赁有限责任公司,发挥国企资源优势,多渠道筹措租赁房源。该公司将国家级园区湘潭经开区范围内所有出租住房整体打包,根据不同类型加以适当装修改造,以长期租赁的方式运营,重点向园区企业员工提供规模化、集约化、专业化的房屋租赁服务。

(房掌柜整理来自每经网、华声在线)

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责任编辑:庄晓霞

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