2018年以来,在国家政策的鼓励下,房地产企业积极通过资产证券化进行融资,行业资产证券化融资规模迅速增长。根据Wind数据及企业公告初步统计,1-11月,房企共发行资产证券化产品154只,融资总额1725.1亿元,同比增长56.1%,11月,房企共发行资产证券化产品16只,融资总额147.4亿元,环比增幅超100%。
从资产证券化的资产标的类型来看:11月,房企资产证券化产品资产标的多为应收账款,其次为租赁租金、物业费等。其中,万科发行资产证券化产品6只,资产标的均为应收账款,共获资金52.84亿元;金茂以物业费作为底层资产,获得15.4亿元资金;越秀以租赁租金作为资产标的发行资产证券化产品,获得资金10.91亿元。
面对当前国内融资环境,房企积极通过发行住房租赁专项公司债券进行融资。11月,万科20亿元住房租赁专项公司债于深交所上市,票面利率仅为4.18%;龙湖提交了规模为50亿元的住房租赁专项债券申请,发行期限不超过15年等。
总体来看,资产证券化产品能够盘活企业存量资产,拓宽企业融资渠道,助力企业未来发展;同时,随着房地产市场从增量进入存量时代,租赁市场正成为资本角逐的新蓝海。未来,房企应积极把握资产证券化融资机会,并结合自身情况发行租赁类融资产品,不断优化债务结构,获取优质发展资源。
(房掌柜整理来自每经网、明源地产研究院)
2022-02-17 10:28
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