上市房企对美元债发行热度不减 银行开发贷退居二线

　　银行开发贷收紧

　　事实上，房企之所以密集发行美元债，是因为商业银行去年以来主动调整了开发贷的“朋友圈”，部分中小型房企或被“移出群聊”，即便是大型房企也面临额度收紧的局面。

　　从财报数据来看，部分中小型房企对于银行的依赖度有所下降，开发贷在其融资渠道中的占比更是一再下降。

　　某中小房企中报显示，截至2018年6月末，公司获得银行授信额度未使用额度为50.68亿元，而截至去年中期，该公司全额使用了银行授信。

　　另一家小型房企今年中期的银行贷款余额为9.76亿元，而非银行金融机构贷款达21.45亿元，银行渠道融资余额的占比为31%，2017年的情况与今年上半年类似。不过，2016年该公司银行渠道融资余额的占比为61%；2015年银行贷款占间接融资的比例则为68%。

　　而部分龙头房企也对于信贷额度和自身资金需求预判不足。“某大型房企把到期的低成本的银行贷款先归还后发现，今年的开发贷额度并没有去年那么宽松，只好转向美元债”，某股份制银行人士对《证券日报》记者表示。

　　2018年半年报显示，目前国有大行对于开发贷的审批口径十分相似，“在总量控制的基础上，实施区域差异化信贷政策”、“加强风险管控”、“重点支持优质房地产客户和普通商品住房项目”、“因城施策”，这也从侧面印证了房地产业的宏观调控并未放松；股份制银行对待开发贷的态度不尽一致，

　　部分银行贷款余额和占比“双降”，部分银行则出现了较快增长；13家地方银行开发贷的余额以及占比也呈现出“涨跌互现”的局面。

　　商业银行对于中小房企的谨慎，一方面与宏观调控的政策导向相关，另一方面，也是关注到了开发贷的资产质量。今年上半年，工农中建四大行开发贷的不良贷款率两升两降；股份制银行披露出来的数据要略好一些，虽然部分银行的不良贷款也出现“双升”，但风险明显可控。

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（房掌柜整理自证券日报、澎湃新闻）