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成都土地出让金同比下降 政策调控深化房企拿地理性

绵阳房地产网-房掌柜 2018-10-31 02:51:50来源:房掌柜 整理
[摘要]前三季度,一线城市供地节奏放缓,各项指标较去年同期均有下滑;二线城市供求量同比增加,收金总额小幅上涨,政策调控促使楼面均价及溢价率水平得到有效控制

  随着政策调控不断深化,房企拿地更趋理性,土地市场降温明显。据中指数据显示,2018 年 1-9 月,全国 300 城市土地供需总量较去年同期上涨,出让金总额同比增加逾一成,但成交楼面均价及平均溢价率均呈下滑态势。

  前三季度,一线城市供地节奏放缓,各项指标较去年同期均有下滑;二线城市供求量同比增加,收金总额小幅上涨,政策调控促使楼面均价及溢价率水平得到有效控制,同比去年均有所下滑;受一二线城市调控影响,企业拿地需求层层外溢,热点城市周边三四线城市成为各企业布局新战场,土地市场供求上涨,收金及均价同比走高。

  1-9月,全国 40 个大中城市中包括三亚、深圳、北京、南京在内的多个城市前三季度土地出让金同比均有大幅下跌。其中,三亚跌幅最高,达91%;成都以28%下降比位列全国跌幅第十位。

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  梳理成都2018年来土地市场可,总体转“冷”趋势明显,具体表现为土地流拍频现、土地低溢价成交、高价地无人问津等,甚至有地块降价重新入市。

  比如:

  10月11日,郫都团结镇百亩宅地入市,最终2257元/平方米底价成交。

  9月5日,主城区集中供地,来自锦江区、成华区的3宗纯住宅用地,也均底价成交。11日,天府新区、大邑、崇州共7宗地入市,无一例外全部底价成交。

  8月29日,曾在今年6月因报名人数不足而流拍的龙泉十陵地块,以2000元/㎡降价重新“回锅”,最终以8750元/㎡成交,不敌最初9200元/㎡起拍价。

  7月17日,成都远近郊上市6宗土地,最终郫都红光50亩纯宅地及蒲江城区22亩住兼商用地,均遭遇流拍;而其余4宗中3宗均以低于10%的溢价率成交。

  4月17日,温江城南区域154亩地流拍;11日,热火朝天的天府新区锦江生态带内,2宗优质地因未达拍卖地价意外流拍,众人唏嘘;9日,都江堰城区86亩商住地,流拍。

  3月27日,备受关注的2018年主城区首次土地集中供应,武侯新城及金牛国宾板块2宗地竟也以流拍告终。

  据不完全统计,2018年成都流拍或因故终止出让的土地已经达20余宗,0%溢价成交的土地在60宗以上,整体溢价率大辐下降,房企拿地趋稳,土地市场转“冷”。

  相关新闻:

  10月10日,成都国土资源局发布公告称,其将拍卖出让三宗住宅用地,总出让面积21.7万平方米。

  据观点地产新媒体了解,三宗地块分别是GX2018-11(071)地块、WJ2017-06(211/251)地块、PD2018-18(CBP24)地块。

  其中,GX2018-11(071)地块位于高新区西区合作街道清水村1、3、4、11组及村集体,是二类住宅用地,用地面积14.9万平方米(222.8亩),起拍价为楼面地价3220元/平方米。

  WJ2017-06(211/251)地块位于温江区黄金路社区,是业用地兼容二类住宅用地,面积16285平方米(24.4亩),不大于3.0且不小于2.0,计容住宅建筑面积占该项目总计容建筑面积的比例不大于49%,起拍价为楼面地价3500元/平方米。

  PD2018-18(CBP24)地块位于郫都区郫筒镇凉水村二社、三社,郫筒街道成灌东路社区集体,郫筒镇天台村四社、红光镇济阳村集体,是一宗二类住宅用地兼道路用地,用地面积52572平方米(78.85亩),起拍价为楼面地价5000元/平方米。

  值得注意的是,三宗地块均于2018年10月31日10时开始拍卖。

  (房掌柜整理自观点地产网、封面新闻 )

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责任编辑:庄晓霞

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