绵阳旧城区更新改造的实施意见 棚改攻坚让城市更美

“整体成片开发不失为一种办法。”该负责人透露，《意见》明确，支持整体成片开发。对符合整合改造条件的项目，被整合土地可采取协议出让方式供地，土地出让价格根据征收拆迁成本与土地净地评估价格比较结果，按“就高不就低”的原则确定，并给予被整合用地上老旧房屋住宅2.5倍、商业及其他2.0倍建筑容量奖励。

在容量奖励的同时，我市将进一步规范旧城区土地使用条件管理。《意见》明确，将严控旧城区更新改造范围内土地调规变性，对于符合整合改造条件的企业存量土地可按现行规划和政策调整土地使用性质；不符合整合改造条件的企业存量土地严禁调规变性，统一由政府实施回购。

“我市还建立了‘责权利’对等的财税分配机制，以区为单位实施区域综合平衡。”该负责人解释，此举进一步加大了市级财政对区级财政的支持力度，市级财政将项目土地出让地方留存部分净收益和缴纳的城市配套费全部返还区（园区），不分享项目开发建设和销售过程中产生的税收。

改旧城，也查违建。“我们将严肃查处乱搭乱建、违规抢建等违法违规行为。”该负责人表示，各级城管部门将不定期开展专项巡查，对乱搭乱建、违规抢建行为发现一起查处一起，限期整改，拒不整改的，依法依规强制拆除，不予补偿。

（房掌柜整理自绵阳日报、中国房地产网）