成都写字楼市场三国版图未来预测及建议
随着未来联合办公,包租公司物业保有量不断增长,短时间内成都写字楼市场三分天下的格局仍将持续;
联合办公在一轮兼并重组、优胜劣汰洗牌后,真正能够做到精细化运营、规模化扩张、具备庞大企业客户基础的头部企业市场份额有望进一步扩大;
包租公司正在逐步垄断乙级写字楼的房源和租金价格,形成乙级写字楼租金普涨,同时我们预计成都市场甲乙级写字楼租金价格缩小也将成为一大趋势;
包租公司成本快速上升,经营风险加剧,利润空间将进一步被压缩,经营风险需警惕;
从长期来看随着成都写字楼入住率提升,联合办公和包租公司的持续扩张将遭遇瓶颈。
高力国际华西区副董事总经理孙超表示:“联合办公和包租公司的风潮,既是经济发展的合理反应,也是对传统写字楼滞后于经济发展和客户需求,因循守旧,过于保守的警醒。可喜的是目前我们已经能看到传统写字楼对于物业以及服务创新的学习和尝试,对于传统写字楼业主,变革的号角已经吹响,需要走出舒适区,敢存远志,敢为人先。”
三季度成都写字楼租金继续上行
第一太平戴维斯近日发布《2018年第三季度成都房地产市场回顾与展望》报告显示,三季度成都写字楼市场需求表现平稳,租金继续保持上行通道;零售物业市场需求活跃,“文化+商业”模式倍受青睐;一手住宅供应供应量回落,主城区住宅土地供应加大。
第三季度,成都甲级写字楼市场表现平稳,全市甲级写字楼市场租金稳中有升环比上涨0.9%,报102.0元每平方米每月。总存量至325万余平方米,继续占据全国第五大甲级写字楼市场。从办公需求的行业类别来看,房地产、金融和第三方办公空间是本季度需求主力,共占据总成交面积的一半以上。过去两年,成都房地产热度吸引大批房企进入成都也带动相关企业增长,支撑该类企业办公需求进一步释放。投资资管和保险企业扩张引领金融行业办公需求增长,新型金融受政策影响新增租赁面积有所下降,导致整个金融类企业在季度总成交量占比为17%,环比下降近7个百分点。
展望全年,成都甲级写字楼市场新增供应量或将达到约25万平方米,较去年供应回落。第三方运营空间预计继续保持活跃趋势,存量品牌运营方继续从市中心向各区域拓展,更多新的品牌运营商也将陆续进入成都市场。
(房掌柜整理自天府早报、高力国际 )
2022-02-17 10:28
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