房企9月融资总额降至冰点 棚改政策冲击三四线调整

　　“从当前市场的交易可以看出，市场没有绝对的降温，部分城市表现不错。当然应该看到，近期供应规模比较大，所以市场不强劲反弹，确实和开发商的预期是有差异的。从实际情况看，当前需要看到，若是市场继续降温，或者说复苏迹象不明显，那么都会面临降价、退房、抛售等现象。”易居研究院智库中心研究总监严跃进这样认为。

　　“虽然部分热点城市房价会出现下降，但是下降幅度不会很大”，易居企业集团CEO丁祖昱认为：“四季度楼市仍然是‘稳’字当先，稳地价，稳房价，稳预期仍然是主要基调。”

　　棚改政策冲击三四线调整

　　10月8日，国务院常务会议部署推进棚户区改造工作，明确提出要调整完善棚改货币化安置政策，商品房库存不足、房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠政策。

　　对此，张波分析称：“棚改政策不断收紧，导致部分三四线城市的房价下行压力增强，从10月8日国务院常委会会议传出来的动向来看，商品房库存不足、房价上涨压力大的城市，取消货币化安置的进程要求‘尽快’，这部分变化会直接对部分三四线城市房价形成冲击。”

　　丁祖昱解读称：“从棚改的角度上来说，2017年，棚改的货币化安置带动了大约21%销售量，所以棚改还是很重要的。从目前的政策来看，棚改政策是因城而异的，每个城市的差异非常大，因为有的城市棚改已经回落很厉害了，有的城市棚改才刚刚启动。”

　　对于三四线城市楼市的走向，丁祖昱认为：“房价过快上涨的三四线城市，房价涨幅超过100%的，调整周期会比较长。”

　　部分房企2018年9月及前9月销售额概况(单位：亿元)

　　企业名称9月(亿元) 环比1-9月(亿元)同比

　　中国恒大630.156.55%4480.922%

　　万科434.213.25%4315.58.90%

　　碧桂园(权益)367.417.27%4155.838.36%

　　融创中国547.335.74%3219.855%

　　保利地产368.8233.78%3036.5145.87%

　　世茂房地产20532.26%1208.376%

　　招商蛇口128.92-2.82%1162.5649%

　　阳光城//1090.02/

　　旭辉控股153.718.23%1070.655.34%

　　金地集团180.360.41%1060.93.39%

　　中南建设104.9-18.24%1026.564%

　　绿城中国5716.33%10149%

　　中国金茂115.9856.73%978.92159%

　　富力地产(权益)102.811.26%869.646%

　　远洋集团135.1103.46%707.849%

　　雅居乐98.761.27%701.622.87%

　　奥园地产78.815.04%610.4137%

　　荣盛发展60.64-11.28%595.146%

　　龙光地产57.27.52%548.574.80%

　　合景泰富55.412.44%485.9582%

　　时代地产57.323.56%423.3854.51%

　　建业地产55.8533.87%373.7675.70%

　　禹洲集团65.61134.49%338.6917.20%

　　中骏置业44.129.81%335.3245%

　　宝龙地产36.26-25.61%288.2106.40%

　　当代置业30.1-20.16%228.2879%

　　花样年20.18-29.27%177.14100%

　　景瑞地产20.11-16.38%152.2446.40%

　　阳光1005.91-45.78%68.57-4%

　　数据来源：新京报记者段文平根据中原地产及各大房企销售简报整理，其中阳光城仅披露季度数据，未披露月度数据