“几乎每一家央企下面都有房地产项目,子公司、孙公司都搞,最后就成了一种法不责众的状态了。“李锦表示。
“房地产退出令过去为什么不生效,因为有巨大利益在里面。那些主业不是房地产的央企,以往也能凭借较低的融资成本,在房地产领域赚的盆满钵满。接下来没有那么大的利益了。”祝波善说。
房地产行业在中国经济产业布局中的地位发生的改变,被祝波善认为是此次央企开始频繁卖地产项目的深层次原因。“中国房地产发展的轨迹正在发生改变,通俗点讲,不管什么样的房地产项目都能赚大钱、赚快钱的时代正在结束。”他说:“观察央企近期在房地产领域的布局调整也正能反应这个趋势。”
可以观察到的是,从去年开始的政府限价政策以及土地出让制度都利好于各种资源进一步向房地产龙头集聚。而且在融资收紧的大背景下,快回款、高周转、融资渠道多元化的龙头及高成长房企优势显著,而中小房企对外部资金依赖度高,外部融资收紧倒逼中小房企退出的空间较大。
张宏伟也表示,如果从地产行业的角度来看,此次部分央企地产项目的退出也和地产行业业务重组的趋势密切相关。
(房掌柜整理自中国证券报、财联社)
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