【掌柜日报】房地产股现新信号 土地成交溢价率或将走低

　　A 股上市房企估值几何?

　　昨天上午交易时段，港股房地产板块全线下跌，今天上午，A 股房地产股票也几乎全线下跌。

　　今年以来，A 股房地产板块跌幅超过25%，板块内共有 138 家上市公司，其中只有 12 家股价上涨，51 家上市公司股价下跌超过30%，跌超50%有 7 家，分别为 *ST 天业，下跌 73.7%，大港股份下跌68.4%，粤泰股份下跌58.8%，中弘股份下跌53.1%，光大嘉宝下跌51.9%，亚太实业下跌51.3%，海航基础下跌50%。

　　其中，在市值超百亿的 49 家上市公司中，市盈率在 10 倍以下的有 29 家，市盈率最低的分别为广宇发展、嘉凯城、金地集团、首开股份和荣盛发展，市盈率都在 6 倍以下。净资产收益率在5%以上的有 28 家，排名靠前的是中天金融、华夏幸福、广宇发展、华业资本和陆家嘴，净资产收益率都在10%以上。资产负债率超过80%的有 19 家，最高的是中南建设、绿地控股、绿城控股、信达地产和阳光城，负债率都在85%以上。

　　除此之外，市值最靠前的几家龙头房企的市盈率都在 10 倍以下，净资产收益率在5%到16%之间。

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　　9月25日房地产股大跌，新城控股下跌5.09%，深振业、招商蛇口、万科紧随其后。

　　消息面上，由于广东取消预售制的传闻，昨日港股内房股领跌，融信中国、绿城中国、碧桂园、世茂房地产等跌幅均超过5%，成为昨日港股下跌的重灾区。美银美林发表报告，点名两家 “所受潜在影响最大”的资产周转型内房股——碧桂园、万科。其表示，万科及碧桂园预售按金对净债预测比率高达5至6倍(各为668%及559%)，预售按金模式潜在改变对两公司净负债影响最高。其中，碧桂园广东省土地储备占比在该行覆盖内房股中排第三。美银美林同时表示，受伤害的还有高杠杆内房商。但其认为，虽然取消预售制度落实会对内房股构成较大负面影响，但目前内地经济面临增长放缓之时，相信是针对性地收紧几个城市而非全面施行。

（房掌柜整理来自央视财经、上游财经）