中部地区商品房销售面积28646万平方米,增长12.1%,增速回落0.6个百分点;销售额19263亿元,增长25.8%,增速回落0.7个百分点;西部地区商品房销售面积27240万平方米,增长10.4%,增速回落0.1个百分点;销售额18536亿元,增长28.2%,增速回落0.1个百分点。
在严跃进看来,今年前7月商品房销售面积同比增幅为4.0%,说明房屋销售还是维持正增长态势,但是幅度没有进一步扩大,反而是有所收窄的,这应该和近期房地产市场的秩序管控、部分三四线城市市场降温等有关系。
数据还显示,8月末,商品房待售面积53873万平方米,比7月末减少555万平方米。其中,住宅待售面积减少423万平方米,办公楼待售面积增加12万平方米,商业营业用房待售面积减少110万平方米。
“从待售面积数据看,今年8月底待售面积同比跌幅为13.6%,曲线走势与预期一致,继续下跌,但下跌速度有所放缓,总体上说当前全国房地产市场依然有较为积极的表现,所以房源不断减少。”严跃进分析,类似待售面积数据说明当前供求关系正发生微妙变化,即从高库存不断进入到库存开始不足的情况。
房企土地购置面积同比大增15.6%
值得注意的是,虽然前八月土地市场频繁出现流拍现象,但房企购地面积有增无减。
统计局数据显示,前八月,房地产开发企业土地购置面积16451万平方米,同比增长15.6%,增速比1-7月份提高4.3个百分点;土地成交价款8177亿元,增长23.7%,增速提高1.8个百分点。
来源:国家统计局网站
严跃进指出,前八月房屋土地购置面积同比增幅为15.6%,进一步印证了土地市场表现较好的态势,类似数据也会对房地产开发投资数据形成支撑作用。“很多城市虽然流拍数量多,但成交量也还是大的,换而言之,主要是供地节奏在加快。近期很多城市依然会加快供地,预计资金充裕的开发商是有机会获取很多土地的。”
此外,1-8月份,房地产开发企业房屋施工面积747658万平方米,同比增长3.6%,增速比1-7月份提高0.6个百分点;房屋新开工面积133293万平方米,增长15.9%,增速提高1.5个百分点;房屋竣工面积46230万平方米,下降11.6%,降幅扩大1.1个百分点。
前八月,房地产开发企业到位资金106682亿元,同比增长6.9%,增速比1-7月份提高0.5个百分点。其中,国内贷款15783亿元,下降6.6%;利用外资35亿元,下降68.3%;自筹资金34959亿元,增长11.2%;定金及预收款35447亿元,增长15.1%;个人按揭贷款15605亿元,下降1.0%。
8月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.98,比7月份提高0.10点。
2022-02-15 10:03
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