厦门楼市崩盘？南京是否会步其后尘？下一个会是谁

据江苏新闻广播电台报道，“其实所谓的厦门崩盘并不是那么可怕，有些房价虚高的楼盘却是存在大幅度降价，比如说从均价6万降到了5万，根据数据显示，二手房的价格今年从5万1跌到了4万8左右，主要是二手房市场经营比较惨淡。在开发商发面，一些中小型开发商不敢拿地，怕未来会亏本。”

“另外还有一类人——炒房客，有炒房客这么说，这辈子最失败的生意就是去厦门炒房，看完炒房客的日子并不好过。有一个业内人士告诉记者，近几年在厦门，众筹炒房、集资炒房是一个很普遍的现象。”

前段时间，有一个厦门业主，一夜之间降价一百多万把房子卖了出去，如果不是崩盘，这是怎么回事呢？其实这个例子是这个业主本来就欠了800多万，他这套房子本来就有800多万的欠款，他是实在没有办法才把这套房子降价了100多万卖掉的。这只是厦门房地产上一个比较极端的事例，厦门楼市总会慢慢回归理性，所谓崩盘，可能是比较夸张的说法。

厦门的情况我们应该如何来看待呢？厦门房地产上的波动对其他城市来说有什么借鉴的意义呢？

南京地产资深评论员尹霄飞说，厦门近一次房价的暴涨是从2016年开始的，也就是2016年国内提到的“四小龙”之一，即2016年房价上涨过快的代表，另外三个分别是南京、合肥、苏州。相对这四个城市来说，厦门人口是偏少的，2017年统计只有400多万，厦门这一轮房价暴跌可能与城市的规模、当时房价疯狂上涨的程度有密切关系。一个人口400多万的城市，房价经历过一次暴涨之后，尤其是连续两年没有丝毫放松的宏观调控，再加上近来坚决遏制房价上涨的政策，所以这一轮厦门房价的下调，可能是一个挤泡沫的过程，把投资客挤出去。不能用崩盘来形容，或许只是一个正常的回调，基于之前涨的太快。

至于这个崩盘的话，中国应该还没有出现过楼市崩盘。98年到08楼市属于黄金十年，08年到如今，可以说是白银十年。中国楼市只能说是从快速上涨到缓慢上涨的过程，崩盘还没有出现过。崩盘是指对楼市毁灭性的冲击，虽然中国没有，但在国外有过，比如说日本东京，当时东京房价涨的非常高，出现“一个东京可以买下美国”这种说法，当然这只是一种虚高。其实那时候房产的价值早已经超过了他实际经济发展的能力。所以当时楼市泡沫碎裂后，对日本整个社会国民的生活造成了严重的影响。同日本东京这崩盘相比较，厦门这价格回调一万还真不能用崩盘来形容。