楼市库存跌至50个月最低 机构认为去库存周期已完成

大量中型房企拿地相对更为积极，显示出追求规模的紧迫感。

不过，在此过程中，房企仍面临资金压力。国家统计局的统计，1-6月份，房地产开发企业到位资金79287亿元，同比增长4.6%，增速比1-5月份回落0.5个百分点。其中，国内贷款12292亿元，下降7.9%;利用外资28亿元，下降73.1%;自筹资金25541亿元，增长9.7%;定金及预收款26123亿元，增长12.5%;个人按揭贷款11524亿元，下降4.0%。

易居企业集团首席执行官丁祖昱曾分析，2018年房企业压力明显会比2017年大，一方面来自不断上涨的销售压力，无论是前100强还是30强，销售规模基本上都在去年基础上有大幅提升。另一方面就是金融环境对于房企的限制，使得房企销售压力比较大。前十强今年上半年土地投资比去年有所下降，一定程度上反映了当前房企资金上的压力。而在消费者端，对按揭的限制、对利率的提升，都是影响房企资金回笼的重要因素，房企资金面压力较大。

在此背景下，下半年，房企以及房价的走势会是什么样的呢?数据或许能带给我们一些深思。

据克而瑞地产研究统计，对于目前已提出全年目标的房企，截至5月末，目标完成率普遍较低。其中，37家房企中仅有8家房企目标完成率高于40%。克而瑞分析，这意味着，下半年，在融资收紧、短期偿债压力增加的背景下，三四季度房企将加大推盘量以此来兑现现金流。

其实，还未到三四季度，房企的加大供货节奏就已迫不及待从6月开始。以房企首创置业为例，首创置业今年前六月销售360.7亿元，还不到800亿元销售目标的一半。但是销售高峰却出现在6月份，单月销售202.8亿元，同比大增262.1%。对此，首创置业新任总裁钟北辰告诉和讯房产，今年供货从6月份开始，重仓就在三四季度。

而根据国家统计局此次公布的数据，张大伟也指出，从月度数据看，6月单月，全国商品房销售面积超过2亿平米，销售额高达1.8万亿均刷新了年内最高纪录。

房企加大推盘量是下半年的其中一个走势，以价换量则是另一个信号。严跃进告诉和讯房产，从市场的表现看，下半年还是会有降价做法，这和资金面持续收紧的因素有关，本质上也是为了回笼资金，防范企业经营出现困难。后续销售上到了年底，或是随着年度销售目标完成，这个时候会出现一波涨价的现象。选择以价换量，通过降低预售价格加速项目入市，尽早抢收业绩以完成全年销售目标，也符合预期。

其实，这种降价现象在下半年一开始就有了风吹草动，某房企被曝出刚开盘的时候4万多，现在售价却腰斩价达到了2万多，引得购房者群起而攻之要求退房。

降价，是市场对开发商的一种倒逼行为，开发商也无奈。至于退款，这可不是世界杯期间的“华帝事件”，谈何容易?!

（房掌柜整理自证券日报、和讯网）