【掌柜日报】实探南沙两大地铁盘 各有亮点谁更值得买？

　　目前，广州中心区，楼价5万+起步，让不少人望尘莫及。许多人把眼光瞄准外围区，特别是周边有地铁的楼盘。

　　说到周边有地铁的楼盘，南沙就是地铁盘集中地之一，自从4号线开通后，不少楼盘纷纷落户南沙，其中，黄阁板块和南沙湾板块最为特别，今年都带来了两个最新项目，而且都是地铁盘，小编按耐不住好奇心，前往南沙一探究竟。

　　【第一站】方圆合景南沙水恋

　　地铁上盖物业 N+1户型灵动空间　　方圆集团立足南沙，打造双地标综合体方圆合景南沙水恋，主要位于南沙黄阁汽车城地铁站A出口附近，小编坐4号线从万胜围上车，历经30分钟到达黄阁汽车站，在A出口出站就能看到小区。项目距离黄阁汽车城地铁站仅有50米。

　　方圆合景南沙水恋诠释了什么叫“地铁就在家门口”，而且黄阁汽车城地铁站还是广州中心城区出入南沙的首站，是距离市区最近的站点。步行3分钟到地铁站，1站到庆盛，3站到番禺，40分钟到天河区。除了地铁便利外，还一站接驳庆盛高铁枢纽，庆盛站还将无缝接驳广深港公交、地铁、高铁，交通通达度较高。

　　拥有大型商圈 教育资源雄厚　　方圆合景南沙水恋的交通优势，放眼整个南沙新区都是数一数二的。除此之外，方圆合景·南沙水恋配套规划也是十分丰盛。　

　　业主都想拥有社区外围是繁华的商圈，满足业主日常消费、娱乐需求，一踏入社区便是静谧的环境生活。而方圆合景南沙水恋就打造了这种可圈可点的商业配套。

　　据了解，方圆合景南沙水恋的基础教育资源同样雄厚。除了毗邻已确认落户庆盛的香港科技大学分校，项目规划配建一个公立幼儿园，周边更是学校林立，人文氛围浓厚，无需担忧下一代的教育问题。

　　100米超宽楼间距 户型户户朝南　　产品打造上，极致彰显奢阔的人居尺度。

　　100米的超宽楼间距，秒杀市面多数项目。方圆合景·南沙水恋的超宽楼距，保证居住舒适度及私密性。

　　户型设计上，一期以两梯四户为主，而南沙多数项目是两梯六户以上，而且在不同户型面积需求可以改造的同时，还做到了户户朝南，感受一年四季变化，对比其他楼盘，高下立见。

　　据小编了解，项目主推的建面约95-140㎡N+1灵动户型，业主可以根据不同阶段需求轻松改造。项目目前在售95-128㎡N+1户型，均价在2.2-2.6万/㎡，在外围可以看到，项目还在建设中。

　　(95㎡户型图)

　　N+1户型增大空间可用面积，可塑性极强。如建面约95/96㎡N+1户型，纯南向空间，灵动多变，双景观阳台，良好采光通风。主卧自带独立卫生间，保护隐私。

　　(116㎡户型图)

　　(128㎡户型图)

　　其中，116㎡、118㎡和128㎡小四房，在南沙尤为稀缺。3+1的绝版四房户型，南北通透，方正大户型设计，餐厅飘窗和客厅景观阳台南北对流。自带超大观景阳台，相连客厅和次卧，长度最小6.6米，最宽达9米，可以充分利用庭院景观，拥揽远景。

　　【第二站】景业东湖洲豪园

　　地铁全新住宅项目 楼间距达100米　　地铁一响，黄金万两。

　　第二站，依然是地铁盘。

　　位于南沙街环市大道南的景业东湖洲豪园是广州地铁四号线南横站上全新住宅项目，和方圆合景南沙水恋都是南沙少有地铁上盖项目之一。

　　小编踩盘得知，距离已经开通的地铁四号线延长线南横站D出口约800米，在小区门口就有公交站晴海岸站，有4路车与54路共两趟公车，可前往天 后宫，亲水公园，蕉门、金洲地铁站，番禺汽车客运站等地。在项目周边，也有正在发售的大宏锦绣、晴海岸、南沙珠江湾以及南沙奥园，均价在2-2.6元/㎡。

　　依山看海 周边配套应有尽有　　景业东湖洲豪园不仅仅在交通上大占优势，生活配套也是颇为完善。

　　据小编现场得知，项目西侧1公里处就是南沙旧镇成熟居住板块，有土菜馆、百货店、汽车维修店、加油站等等，可满足业主的日常生活所需，教育方面，涵盖有南沙区第一幼儿园、南沙小学(地段小学)、南沙中学等南沙区较为优质而全面的教育资源，孩子升学方面没有太大烦恼。

 　从地理位置上看，景业东湖洲豪园北面靠近天山和鹿山，南面1公里为海，可以说是依山看海。由于临海，周边主要以海鲜类餐饮业为主，各大海鲜应有尽有，尽享美食趣味。

　　户型使用率高达9成 容积率仅1.8　　从现场可以看到，项目仍处于围蔽施工中，外围的绿皮还未拆。项目共有10栋15-17层高不等的住宅，二梯四户。值得一提的是，项目拥有100米超宽的楼距，容积率仅1.8。在楼间距方面，和方圆合景南沙水恋有的一比。

　　据悉，景业东湖洲豪园现已加推全新10座，涵盖95-121㎡三四房南向海景洋房，带装修均价约27000元/平米。另项目在售8、9栋同面积户型洋房单位，带装修均价约26000元/平米，预售证已拿到，预计2020年10月交楼。

　　景业·东湖洲豪园户型，使用率高达9成，欧式设计风格，户户朝南，采光通风极佳，大阳台，舒适度高。

　　(95㎡户型)

　　从户型图可以看出，95㎡三房两卫户型设计方正实用，朝南采光较好，空间分布合理，干湿分区明显，而且还有双阳台+双卫生间+全飘窗设计，彰显大气舒适。　　

　　(117㎡户型)

   同时，在售的建面约117㎡三房，自带入户花园、双套间设计，功能齐全，采光通风好，主卧还配备专属主卫，整体设计欧式风格，尤其合适二胎家庭。　　

　　(121㎡户型)

　　精彩还没结束，还有建面约121㎡属于3+1户型，灵动性好，开阔的大厅，阔绰的阳台，南北对流，还拥有270°大景观飘窗，还设计私家影视房，面面俱到，居住舒适度高。

　

　　从项目交楼标准可见，购房附送全屋豪华精装，配备高档石材门套及背景墙、名牌厨卫系列、全屋智能控制系统等，卧室配送入墙隐藏式实木衣柜。颜色系比较偏深色系。

　　小编点评：　　跟着地铁走已经是一大置业铁律，而且不光市区，地铁线路密集的外围区也早已成为置业热土。这两个楼盘还有一大“杀手锏”，那就是诱人的价格，项目均价在“2字头”，相比在南沙区内很多盘已“破3奔4”亲民的多。面对“地铁线路开一条，沿线房价涨一片”的残酷现实，这两个地铁盘到底值不值得买?