5A级写字楼引进高端企业 武汉中南成高端人才聚集地

　　城市商圈、高楼大厦、地标建筑、玻璃幕墙……高端大气上档次，是绝大多数人提及到写字楼的第一反应，但这绝对不是写字楼的全部。

　　写字楼就像一个磁场，吸引着人流、物流、资金流、信息流，高端的写字楼引进的都是高端型企业，自然带来了高精尖的人才，武汉中南商圈中建广场、中商广场、中南时代城等写字楼环绕，高端人才众多，自然对住房需求也有所追求。但在这寸土寸金的内环区域，新盘日益稀缺，矛盾凸显。

　　中南商圈高端写字楼崛起

　　作家方方在小说《中北路空无一人》中描述：中南路到洪山广场，便是终点，所有高楼和商场，在此打住。

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　　中南商圈作为武汉传统的商务区，繁华一直在延续。作为武昌几个重要商圈之一，中南商圈指的是武汉市武昌区中南路沿线等大部分地区。其覆盖范围包括中南路洪山广场，以及中北路沿线等区域，影响范围广泛。

　　2003年，武昌区在华中地区率先发展总部经济，以洪山广场为核心，串起中南路-中北路，在此沿线及周边打造“500强公司总部区”重点发展金融业等现代服务业。重点发展金融商贸、信息中介、高新科技、旅游休闲等四大核心产业和管理服务，以及教科文化、房地产开发等三大配套产业，努力把中南商圈建成武汉又一个商务金融中心。

　　高端写字楼就成了商务中心的重要载体。自此，区域写字楼市场进入一个加速发展的阶段，在这一阶段，越来越多的写字楼产品陆续投入市场。大量高端企业进入武汉，带来武汉写字楼市场的空前发展。

　　包括中建广场、中商广场、中南时代城以及保利文化广场、长城汇等高端写字楼项目的建成使用，海山金谷、德成中心等包含5A级办公写字楼项目的纷纷推出。

　　中南片区的写字楼不仅数量众多，等级、类型亦有不同。并且目前还呈现出中高档化发展的趋势，大部分写字楼都打出了5A级写字楼，通过打造高端写字楼这一概念以吸引企业及投资者更多的关注。

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　　有数据显示，中南中北路主轴沿线已聚集各类金融机构260余家，包括台湾土地银行、台湾中小企业银行、恒丰银行、湖北长江产业基金、天风证券、湖北消费金融公司、湖北省宏泰国资等诸多有影响力的金融机构，约占全市总数的40%。其中仅长城汇写字楼，就已吸引了联邦快递、光大证券、上海银来、湖北明和、毕马威等多家大型企业入驻。放眼望去，但见高档楼宇林立，玻璃幕墙闪闪发光，宛如走进繁华的华尔街。

　　高端企业吸附高薪人才

　　随着经济快速的发展，许多有发展前景的企业公司纷纷进驻武汉，在次办公设点，这也为武汉写字楼市场的发展提供了更多的条件。

　　在发展早期，以中南商业大楼等零售百货行业的带动之下，专卖店大批进驻，中南路车马繁华，逐步成为江南最旺的商业街。

　　金融行业发达也是中南商务区域的另一大特色，区域内中国建设银行湖北省支行、中国人民银行、交通银行、华夏银行等湖北支行机构纷纷入驻该区域，为企业提供更多的金融支持。

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　　随着武汉城建规模地扩大，中南路片的商业体也在持续不断地翻新中。最早的中南商场如今被更大气的中南广场所取代，银泰百货、中南天紫广场、保利文化广场等大型商业体的入驻，对中南路商圈传统的购物商场形成了多元化的补充，而武珞路上，武商亚贸广场、中南国际城为武昌的繁华所在带来更高的人气。

　　高端写字楼，城市精英的聚集地，繁华大商业，城市活力的释放场。

　　据统计武汉每年高端写字楼市场的需求量增长都在20%以上，现有甲级写字楼一直处于供不应求状态。在这一背景下，许多房地产开发商都把开发重点转向写字楼领域，众多写字楼项目纷纷上马，以不断满足庞大的商业市场需求。

　　中南商圈是武昌商业写字楼的重点所在，很多大型企业、金融机构、保险机构的区域总部均设在此处，即使到现在，武汉CBD、光谷国际总部、金融港、汉街总部等等办公集中区域不断兴起，中南商圈的写字楼依然有着极高的利用率，汇集了大量的精英人群。

　　高端住宅提升人居标准

　　新的高端企业不断涌入这个区域，其高端就业人口也成为当地住宅市场的关键推动力量。近年来，武昌内环的商品住宅一直处于供不应求的状态，且供应面积持续下行。

　　随着中心城区土地供应的日渐稀缺，传统核心生活圈具备更高的价值。作为武汉市内环线的重要组成部分，中南路不仅承载了老武昌人的记忆情怀，也成为内环备受瞩目的置业板块。

　　中南商圈作为武昌中心，区位和交通优势十分明显。中南片区临近水果湖，聚集着不少的企事业单位和政府机构，如中建三局、中南设计院等。其中也仍存有大量单位宿舍区，片区内的新房及土地资源都相当紧张。

　　正因为高端写字楼多、企业多，所以武昌核心的高端高品质住宅供不应求。过去一年内，内环的房子一房难求。基本上，武汉新增100套供应，内环只有1套，且受到购房者追捧，一房难求，有钱也不一定能买到。放眼整个中南片区，最近两年并无土地出让，也无新项目报建，除佳兆业广场天御外，仅中南欢乐汇公寓在售，并无其他新盘在售，内环寸土寸金，可以预见，未来很长一段时间内中南片区将面临阶段性断供。

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　　其中备受关注的佳兆业广场天御，目前有少量房源在售，建面约110、114、137平，均是三室两厅两卫设计，带装修交付，含有新风系统、中央空调、地暖，这也是入驻武昌内环的最后机会。

　　据房掌柜了解，佳兆业集团控股有限公司成立于1999年，总部位于香港，以市场的刚性需求为主，非刚需为辅的产品战略，拥有综合开发项目100多个，产品范围涵盖住宅、商业、大型城市综合体、产业新城等类型。

　　佳兆业广场天御是其在武汉打造的首个高端项目。“天字系”产品是佳兆业的豪宅系列，佳兆业广场天御是佳兆业在武汉打造的首个“天字系”产品，传承港派精工理念，以人性化空间设计、精细化收纳功能分区及多重匠心工艺，淬炼出一座传世天工大宅，演绎人居巅峰。

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　　佳兆业广场天御集萃港派基因、百年人文、匠心华宅、定制奢装四大元素，南北通透，科学分区，尊享舒阳光阔空间;阳台飘窗双重观景，园林风光尽收眼底。

　　伴随着武商亚贸广场、武商梦时代广场、帝斯曼国际中心等项目的相继落成，使得中南商圈居住环境、商圈消费档次大为改善。如今老武昌内优质地块寸土难寻，价格和价值日益攀升，未来武九铁路搬迁带来山城锦带的绿色体验，新型商业崛起带来更多的购物体验，周边又被浓郁的文化氛围包围。

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　　进可繁华退可宁静，优越的环境，便利的交通以及繁华的配套，再加上佳兆业地产匠筑武汉首个高端精品“天御系”巨著——佳兆业广场天御，势必将引领新一轮武昌古城更新浪潮，助力武汉城市风貌的华丽蝶变与高速腾飞，提升武汉人居标准。