【掌柜日报】空房要交税 香港空置税在内地是否行得通？

▲国务院办公厅《通知》 来源：中国政府网

　　顾云昌表示，在一手房市场的管控方面，内地和香港的情况有所不同。在内地，由于政府会采取一定的行政手段来控制开发商捂盘惜售现象，要求开发商一次性公开楼盘信息；在一些房地产市场供不应求的地区，政府还可能给开发商一定的售楼期限，要求楼盘必须卖出，所以内地基本不存在一手房空置的情况。

　　“内地的闲置房屋，恰恰是已经卖出的二手房。”顾云昌说道，“针对一手房征税其实是相对容易的，只需要开发商在拿到许可证以后按规定的时间申报房屋使用情况即可，有关部门对房屋闲置与否的排查也相对容易，但对二手房征收空置税就困难多了。”

　　顾云昌认为，对二手房征收空置税，需要面临的难题主要是对房屋空置标准的设定和对空置情况的排查。

　　“什么样的房子算空置房？现在人们生活水平提高了，有些购房者可能会买一两套‘异地房’。城里一套上班的时候住，郊区一套周末、假期去住。还有人会在景区附近或者海边买上一套，偶尔带着家人旅游住。有些异地房可能半年、一年都没人住，由于地理位置特殊，也不易出租。”他说。

　　“现在购房情况越来越复杂，什么样的房子该征税？什么样的房子不该征？闲置多久才能征？空置标准的制定是个难题，很难面面俱到，需要长期的商议、调研来确定，还需要出台相应的法律法规来保障对空置房的认定。”顾云昌补充道，“对于房屋的空置情况，有关机构曾经对地方的房屋居住情况做过一些抽样调查，但并未有过全面、系统的摸排。现有的不动产登记，其实也是为了摸清相关情况。”

　　谈及空置税政策未来在内地的推行，顾云昌表示，“无论空置税还是国家研究已久的房产税，都是意在通过增加持有成本来打击炒房投资等行为，满足房屋的居住刚需，对楼市发展有重大意义。随着房地产市场的不断规范、不动产联网的实现以及相关法律的不断完善，房地产市场的发展会越来越清晰，相信上述难题也会一一解决。”

　　（文章整理自于中国经济网、中国政府网）