花都凤凰路地块爆冷流拍 方圆4.2亿元斩获增城地块

地块分析：

该地块为原凤凰路二、四期地块重新“回炉”规划后再挂牌地块。其与一期地块相同，保持“商住+商服”的出让模式。

该地块占地6.7万㎡，起拍价为21.7亿，折合楼面价15000元/㎡；该地块采用“限地价+竞自持商住部分+摇号”的方式出让，到达最高限价时，楼面价为17110元/㎡。

需要指出的是，对比《蓝皮书》中二、四期用地13.1万㎡、10.8万㎡的大面积相比，本次重新整合的地块面积“仅为”6.7万㎡。

面积优化使出让总价降低，对于意向房企的资金准入门槛亦有所降低，预计更多的房企可参与竞拍。

周边楼价分析：

项目周边主要以二手住宅项目为主，一手项目相对缺乏。优质的二手项目价格在1.8-2.1万元/㎡，一手项目均价在2.5-2.6万元/㎡。