东莞6月土拍开门红：碧桂园金地两房企成为最终赢家

区域市场新房价格1.8-2.2万/㎡

地块附近有个超级大社区叫新世纪领居，新世纪领居洋房产品二手放盘价主要在1.6万-2.2万/㎡之间，越靠近建设中的大岭山地铁站就越贵，整个社区成交均价约为1.7-1.8万/㎡。

在2016年龙大和南光高速免费后，大岭山已经成为深圳客最青睐的东莞镇街之一，保利、金地、万科、碧桂园、融创等房企大咖都已进入该区域市场。

大岭山镇近期新房网签量遥遥领先于其它镇街，连续两周蝉联冠军，占全市网签近2成份额，主要由金地前海山、保利格外松湖、光大山湖城贡献。实际上，三项目当前剩余货量并不算多，集中网签是受到当前市场延迟网签的市场惯例影响。保利格外松湖在售173-180㎡别墅，均价约2.6万/㎡；金地前海山98-160㎡3-4房在售约2万/㎡；光大山湖城同时在售洋房和别墅产品，洋房1.8-1.9万/㎡，别墅2.5-2.9万/㎡。

大岭山前地王楼面成交价6447.89元/㎡

2015年12月25日，大岭山一宗占地3万平的地块招拍挂时引发激烈竞争，吸引了11家房企参与竞夺，最终经过54轮鏖战，东莞万科以47862万元的总价拿下这宗地块，楼面地价6447.89元/平，溢价率258%。

该地块拍卖一年后被建设成万科金域缇香开盘销售，由于靠近松山湖，受到购房者普遍欢迎，最后一批产品卖到2.3万/㎡，该盘当前已经售罄。

地块概况

据房掌柜了解，地块附近还有一宗商业金融用地和一宗幼儿园用地尚未投入使用。地块毗邻莞长路，可以通过该道路直达城区或者长安镇中心，对于小汽车来说该道路的唯一瑕疵就是太多大货车，车流大需要万分小心谨慎驾驶。沿着莞长路往南走几公里，可直达虎岗高速大岭山入口，不远即可进入已经免费的龙大高速、南光高速直达深圳南山。地块附近还在建东莞地铁R1线大岭山地铁站，从地块到建设中的地铁站步行仅需要约15分钟。

据东莞公共资源网信息公告显示，大岭山镇矮岭冚村出让的商住地块编号为2018WG003,该地块用地面积为10212㎡，容积率1.0＜Ｒ≤2.5，建筑面积为25530㎡，建筑密度≤30%，起始总价22250万元，报价增幅500万元，起拍楼面价8715.23元/平，起拍价即已经远远超过大岭山前地王价格。

该地块使用“限价竞自持”的方式进行拍卖，楼面限价14974元/㎡，地面限价37435元/㎡，总价限价38229万元。当达到最高限价后，竞买方式将从价高者得转为竞自持商品住房面积，当面积达到100%时，竞买方式将转为竞自持年限，按照最先报出自持最高年限（70 年）的原则确定竞得人。

值得注意的是，房企拍地须用自有资金，自持面积的商品房需要集中配置，不得分割登记、抵押和销售。

金地竞得樟木头商住地

2018年6月13日下午，樟木头樟罗小型商住地块在东莞公共资源交易网进行最后的竞价，仅经过6轮竞拍，金地就以9084元/㎡的楼面价击败其它两家房企，夺得最终胜利。值得一提的是，该宗地块并没有达到最高限价，未曾触发“竞自持”机制。