【掌柜日报】佛山十年土地市场：诞生了多少“土豪”村？

　　敢让政府“亏损”的地块

　　沿海400元/㎡拿下佛山首块保障房“混搭地”

　　2011年7月1日，佛山首个试点商住配建保障房地块(占地55378.2平)以底价6110万元成交，折合楼面价400元/㎡。

　　地块成交后引起业内关注，当时，业内人士算了一笔账。根据地块竞买要求，竞得人必须按禅城区政府要求无偿提供约8.3万平方米的住宅、1.01万平方米商业、724个车位以及0.38万平方米自行车位。按照目前业内每平方米1.3万-1.5万元的建筑安装费用成本计算”，返还政府的9.3万平米的住宅成本在3亿元左右，政府大约在土地出让金上“亏”了1亿左右。

　　因此，开发商认为配建项目不是“烫手山芋”而是一个信号，代表现阶段开发商同政府议价能力的提高。可以说，这宗地块的成交是佛山保障房建设“一个美好尝试的开始”。

　　查获资料可知，该宗地块就是沿海馨庭的前身。目前该楼盘住宅已售罄，房价也达到12000元/㎡，目前在售商铺。

　　最受关注地块

　　盘点那些让村民变土豪的地块

　　而让民众感到参与度最高，最兴奋的还是那些让村民能摇身一变成为“土豪”的地块。往近了说，就在2018年5月，顺德马村地块的出让让马村村民就能获得每股分红77万;1月24日，龙涌地块出让让村民分得分红每股81万元，而除了直接分红外，龙涌村民还可以获得8年的返租租金，每年至少获得887.76万。

　　而在2017年，顺德水口村民一觉睡醒，账上多了60多万;莘村卖地18.8亿，每股分红预计高达32万元;容桂高黎卖地之后，每人分红49.6万元;均安豸浦村民每股分红26万;北滘高村收到7亿分红款;容桂马冈村土地卖个好价钱，每人可分红100万元。

　　再往远点说，2015年乐从腾冲股份合作经济社半个月内出让了两块土地，总价24.2993亿元，总数每股会有约50万元，有村民一户最高领了714万元;同年，顺德区乐从大墩村　过60岁村民可分红逾百万元，还能拆迁补偿别墅。

　　不得不出，专产土豪的顺德区让人万分艳羡。

　　但是其实，其他区域也有土豪村诞生的。

　　2013年;南海区西樵镇岭西村十九股份合作经济社锦湖片区因征地、合作开发，就向该经济社每位股民分配28万元和30平方米公寓;

　　招大平一经济合作社因涉及狮山西站征地拆迁，在2013年度的两次股份分红款合计642542元，其中2013年11月26日发放12542元，2014年1月16日发放63万元;

　　南海区平洲上海村2014年卖地村里分红每人36万;

　　南海里水洲村2014年分红每人40万;

　　还有2013年的佛山卖地分红榜首——禅城区石湾奇槎片区某村拆迁分红每人190多万元。

　　十年间，佛山诞生的土豪村不仅是这些，但是我们可以从中可以看出佛山土地市场的价值越大越高，佛山的楼市更值得期待。

　　佛山首宗全自持地块

　　万科全自持平洲地块

　　反证可得，随着佛山楼市的价值增大，佛山的土地市场竞争也越来越激烈，正如佛山的首宗全自持地块也诞生了。

　　2017年年中，万科以总价25亿元+70年100%自持霸气拿下广州交界平洲地块。回顾当日拍地境况，相信不少从业人士记忆犹新，保利万科等开发商十分激进，毫不犹豫报价。因此有来自北京的开发商表示，政策所迫，只能高价拿地，佛山现在的土地市场相当激进，激烈程度与北京有点相似了。

　　对于在佛山全自持拿地，万科表示，在广佛同城以及粤港澳大湾区的大背景下，佛山在未来具有巨大的发展潜力，发展前景可观。佛山万科成功竞得桂城地块，旨在更好地践行城市配套服务商的理念，与佛山共同发展。

　　而万科全自持拿地除了完成万科城市配套服务运营服务商的转型之外，或能推动佛山租赁市场更近一步。

　　结语：匆匆十年间，佛山的土地故事远远不止这些，就如三山新城地块熔断、就如2009年地王的诞生、就如佛山澜石的达280万㎡的旧改项目、还如三水乐平“乌龙”地块几度出让等等，似乎每次土拍都能击中大家的中心点，牵动着业界的神经，引来关注。究其原因，还是因为土地价格在很大程度上决定了未来楼市的房价以及楼市的走向。