【掌柜日报】买房“摇一摇” 能否治愈喝茶费关系户沉疴？

　　对此，盈科信荣(全国)房地产律师团队首席律师张茂荣表示，项目在获取预售证后，可以收取售楼款项。至于500万诚意金的设定，则要看是否高于三成首付款，如果超过，则存在设置门槛将一部分购房者排外在外的问题。

　　深圳规土委官网显示，招商双玺花园(三期)B区于5月18日取得预售证，共167套住宅产品，建面205平、287平、368平、422平4个户型，备案价8.17万-15.42万之间，总价最低房源1672万，首付三成超过500万，因此设定500万诚意金没毛病。

　　在该通知中，开发商还给出不同的折扣方案：首付款比例大于等于50%小于70%，可享受总房价(毛坯价)九九折优惠;首付款比例大于等于70%小于100%，可享受九八折优惠;对于一次性付款，可享受九七折优惠。

　　新房限价，导致二手房与新房价格形成20%-50%的倒挂。大量买房需求转向新房，新房严重供不应求，为公平起见，照顾到更多刚需，避免类似“茶水费”、暗箱操作等情况发生，“摇号”买房政策出台。

　　“摇一摇”后，深圳楼市会出现怎样的场景?招商双玺今天(5月30日)下午2点摇号，然而，距离摇号正式开始前一个小时，蛇口希尔顿酒店就已人满为患，700多人排队等候，预估中签率约为23.86%。

　　“有钱没钱先摇一摇”

　　不妨看看7个已实施摇号的城市，或许能窥见一二。

　　南京是第一个买房摇号的城市，2017年5月26日，南京正式发布摇号买房执行细则。彼时南京商品房库存为21234套，预计库存消化周期仅为2个月，供需关系极为紧张。

　　南京首个摇号楼盘东城金茂悦摇号结束后，大量买房人在售楼处等待选房，该项目参考单价为24412元/平，166套房源共吸引了375组购房者报名，中签率为44%。

　　同一天开盘的万科大都会，房源数为188套，报名人数269人，中签率接近70%。2018年3月底，万科大都会72套收官房源再次以摇号方式确定选房顺序，均价34780元/平，120平、135平的需要五成首付，95平的户型更是需要七成首付，1031组客户将参与摇号选房，中签率低至7%。

　　南京对摇号及后续选房的监管非常严格。“一张购房证明对应一个人，你摇到了多少号，有没有选房、有没有放弃，全过程跟踪。同时，摇中的号不允许转让，如果放弃选房，就顺延继续摇号。”

　　上海最早提出摇号买房。2017年5月4日，上海住建委发布《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》，提出摇号买房，并于同年7月18日正式公布摇号细则。

　　2018年4月10日，上海知名高端物业项目翠湖天地(15万/平，面积300平起)完成了摇号排序，购房者名单当中出现梁x伟、钟x良、陈x成工作室等疑似明星的名字。以前明星有钱就能买，现在即便有钱也要摇号。

　　明星买豪宅早已司空见惯，不过摇号买房还是鲜有耳闻。上海部分项目的摇号中签率是3:1，有的甚至达到10:1，运气突然变得非常重要。

　　长沙是第三个宣布摇号买房的城市。2017年10月27日，长沙市住建委印发《长沙市限购区域内新建商品住房销售摇号具体操作程序》通知，长沙市限购区域范围内所有新建商品住房项目，凡累积购房客户大于可供房源的项目，应采取公开摇号方式销售商品住房，于摇号3日前在销售现场(售楼部)发布摇号公告。

　　2017年11月底，长沙北辰三角洲168套房源、共计2298组客户参与摇号，中签率7.27%。

　　成都是第四个宣布摇号买房的城市。2017年11月16日，成都市城乡房产管理局与成都市司法局发布《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》，通知规定成都市新取得预售许可或现售备案的商品住房，开盘销售全部实施公证摇号排序选房。

　　2018年3月下旬，招商中央华城推出640套房源，除去224套棚改货币安置，剩下416套，令人意想不到的是，摇号名单上竟有43953人，排了一条长13公里的队，中签率9.46‰，不足1%。

成都某楼盘开盘现场