【掌柜日报】惠州楼市十年：一起走过的日子 你还记得？

　　随着政策累积效应逐渐显现，“限购扩容”剑悬头上，市场观望气氛逐渐浓厚，成交受挫下行，下半年市场看空。

　　2012年：巩固房地产调控成果，促进房价合理回归

　　2012年，为了进一步促进房地产的健康发展，温家宝总理多次指出，巩固房地产调控成果，促进房价合理回归。在十八大召开后，中央仍然紧守调控大门。

　　这一年，住建部，发改委和央行等多部门也多次提到，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房的家庭。

　　回到惠州，这一年紧随国家大环境的政策，并未出台具体细化到地方的楼市政策。

　　后五年的政策细化：2013年-2018年

　　惠州初登舞台 跌宕起伏的一城一策

　　2013年：惠州出台地方版“国五条” 2次调整普宅标准

　　2013年，在“新国五条”出台5个月后，惠州版“国五条”细则姗姗来迟。

　　7月24日，惠州市政府正式发布楼市相关政策，惠州继广州、深圳之后，成为广东省内第三个发布“国五条”细则的地方城市。其通过限价、保障房、信贷、土地以及监管五个方面以重申为主，但地方性措施不强。

　　到9月底，惠州市房产管理局公布了普通住房单价新标准（下称普宅），从10月1日起开始执行。其中，惠城区(含仲恺高新区)、惠阳区、大亚湾区普宅分别调整为建筑面积每平方米7884、7178、6568元及以下。但仅仅时隔三个月，12月底，惠州市再次公布新的普宅标准，再更改为8034元、7587元、6530元。

　　2014年：认房不认贷出炉 惠州普宅标准再调 赠送面积退出舞台

　　2014年是房地产市场的改革元年，在9月30日出台新政，业内统称为“认房不认贷”，即，对拥有 1 套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构仍执行首套房贷款政策，同时贷款利率下限为基准利率的0.7倍。当时这一政策被认为是非常有力度的。

　　而在惠州也出台了一系列相应的政策。

　　6月，惠州房管局发布《关于调整我市市区普通住房标准的通知》，惠州市普通住宅标准再次调高，获网友力捧“无需再被豪宅”；7月，新版《建筑工程建筑面积计算规范》开始实施,“赠送面积”将逐渐退出历史舞台；10月，惠州市住房公积金管理中心在全市范围内推出“商转公”通知。这意味着“商转公”最高额度为个人贷款30万元，夫妻联名购房贷款最高50万元。商转公贷款的住房房龄与商转公贷款期限之和不超过30年，商转公贷款利率执行住房公积金贷款的利率。

　　2015年：政策趋于宽松 半年内出台2大楼市政策

　　2015年因周边城市的购房者外溢以及供需两端宽松的政策频出，惠州楼市表现火热。

　　3月，央行、住建部、银监会联合发布政策，对商贷二套和公积金首套二套放松政策免征营业税期限由5 年调至2年。

　　而此次出台的“330新政”亦成为一剂强心剂，楼市自此触底反弹，随后货币政策以超出市场预期的力度接连发力，先后各5次降息降准，释放大量流动性并且大幅度降低购房成本，对楼市成交刺激不断。