具体政策方面,2008年前6个月五次上调存款准备金率,达到 17.5%的历史高位,从10月份开始,五次降息和下调存款准备金率,首套房贷款利率七折,下调个人住房公积金贷款利率0.27个百分点。政府抓紧建立住房保障机制,经适房、廉租房开始进入市场。在税率方面,对个人首次购买90平及以下普通住房的,契税税率下调到1%,对个人销售或购买住房免征印花税,对个人销售住房暂免征收土地增值税。
在楼价方面,2008年佛山楼市成交均价达到5475元/方,环比增长了11%。总的而言,佛山楼市在“机遇和挑战并存”的状态下,矛盾和博弈贯穿始终,旧有的市场格局被打破,多个市场主体发生了根本的逆转。相比起07年一系列针对房地产“过快过热”现状的调控政策,由于2008年经济形势的逆转,不仅货币政策从严格紧缩转为适度宽松,在具体的房地产行业政策上也从调控转向扶持,并再次重申了房地产行业的支柱产业地位,明确了要鼓励居民购房,扶持行业发展。
2009-2010
信贷宽松房贷利率低至7折
土地过热成政策出台高危地带
佛山房价7448元/㎡创历史新高
针对2008年的金融危机,国家年底推出4万亿刺激计划,使得货币和信贷极度宽松。2009年信贷狂潮除了铁路、公路、机场等基础设施建设外,也造成房价等资产价格泡沫,房价开始再次逆转向上。
在楼市政策方面,2009年上半年创下房贷利率折扣新低,14大银行针对存量房贷7折优惠;同时,降低商品房项目最低资本金,使得房地产拿地门槛降低。09年底,针对部分城市房价过快上涨的势头,打击投资客,二手房转让营业税免征时限由2年提高至5年,另外,国土部开始限制闲置地块,开发商拿地的首付款比例提高到了五成,打击开发商囤地。
09年佛山跟广州签订同城协议,共同发展,启动146个三旧改造项目,规划13条轨道交通,全年佛山楼市成交968.6万㎡,超深逼广,创下历史新高,“地王”出世。
针对土地市场过热的现象,2010年政府加强建设用地的监管,囤地企业被禁止拿地,土地违规启动问责制,堵住楼市入口。在金融政策方面,紧缩银根,2次加息,6次收紧存款准备金率,并将首套房首付比例提高至3成,二套房不低于4成,并停贷第三套房。但在广佛同城的利好下,特别是建设了3年的广佛地铁首段通车,佛山房价7448元/㎡,创下历史新高。
2011-2014
佛山限购大幕拉开 楼市进入寒冬期
刚需撑起一片天 佛山楼价先降后升
2011年3月18日,佛山版“新国八条”细则落地,最严限购令出台!佛山本地家庭停购第三套、外地家庭限购第二套且需缴纳1年社保,同时,在金融政策方面,年内三次加息,六次提高存款准备金率,二套房首付提至六成,利率上浮10%,严厉程度超乎想象。另外,5月1日《商品房销售明码标价规定》商品房销售一房一价,可自行降价,但涨价必须重新申报,务必使佛山2011年新房价格涨幅控制在12%以内。佛山楼市均价从三月份的8756.13元/平方米的高位调控至全年8170.19元/平,成交面积降近2成,库存面积达300万平,楼市进入寒冬期。
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