2月28日晚间,绿城中国(股票代码:03900.HK)发布公告称,建议分拆绿城管理并于联交所主板独立上市,并紧随其后发布招股书。
早在2017年6月16日,绿城中国周年股东大会上就曾传出绿城代建业务准备分拆独立上市,目前正在筹备中。不过两年多来,作为绿城品牌和代建管理模式输出的主体,绿城管理上市计划一直进展迟缓。
如今,随着招股书的发布,绿城管理的上市路终于踏出了最为关键的一步。
十余年积淀 成就行业最大代建公司
绿城房地产建设管理集团有限公司,是绿城中国(股票代码:03900.HK)全资子公司。绿城管理集团的业务模式,缘起于2008年9月绿城创始人宋卫平提出的依托“绿城品牌和团队”实现业务创新的理念。
2005年,绿城首次介入代建领域——为杭州市江干区“城中村”改造代建安置房。2010年9月,绿城前行政总裁曹舟南奉宋卫平命令组建绿城代建平台,代建业务从保障房代建延伸到商业代建。绿城房产建设管理有限公司正式成立,标志着国内首家轻资产模式的房地产开发管理型公司就此诞生。
2015年9月23日,绿城管理集团正式挂牌成立,其定位是房地产开发服务商,主业虽也是开发,但是代建开发,而非投资开发。绿城管理集团的代建模式主要为委托方按需定制,通过商业代建、政府代建及资本代建三大业务模式,帮助房地产行业的投资人与合作伙伴在房地产开发中获得收益。
历经十余年积淀,绿城管理集团的商业模式得到业内极大认同,已确立在代建行业的绝对规模优势与领导地位,成为中国的房地产开发服务商。
掌柜财经查阅绿城管理招股书信息显示,2018年绿城管理(自行及透过业务伙伴合作)拥有106个新订约项目,新订约总建筑面积为22.4百万平方米,占中国代建市场的市场份额达41.1%。根据中国指数研究院的资料,规模为第二大市场对手的两倍以上。
截至2019年9月30日,绿城管理集团(自行及透过业务伙伴合作)于国内25个省、直辖市及自治区的84座城市及与柬埔寨拥有262个代建项目,管理总建筑面积68.5百万平方米。根据中国指数研究院报告,预计未来五年中国代建市场于新订约总建筑面积将以23.5%的复合年增长率继续增长。
绿城管理招股书信息显示,其往续记录期间增长显著。2017、2018年及截至2018及2019年9月30日止九个月,绿城管理收入分别为人民币1,015.9百万元、人民币1,481.2百万元、人民币1,127.6百万元及人民币1,513.0百万元。于2017年、2018年及截至2018年及2019年9月30日止九个月,其年内╱期内持续经营业务所得利润分别为人民币255.8百万元、人民币363.1百万元、人民币237.2百万元及人民币296.2百万元。
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