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超三成三四线城市11月房价掉头向下 零溢价宅地增多

来源:房掌柜  整理 绵阳房掌柜  2018-12-12 11:27:17
[摘要]去年“火了一把”的三四线城市房地产市场近月来出现调整迹象

  受棚改货币化安置、购房需求外溢等因素推动,去年“火了一把”的三四线城市房地产市场近月来出现调整迹象。

  中国指数研究院6日发布的百城价格指数报告显示,11月份,中国100个受监测城市中,有31个城市新建住宅价格环比下跌,下跌城市数量较10月增加12个。其中,三四线城市价格调整范围最广,下跌城市数量较10月增加9个至21个,超三成的三四线城市房价在调整。

  从各线城市新房均价来看,三四线城市也出现明显的涨幅收窄状况。数据显示,11月份,一线城市中,上海、广州、深圳房价均有所松动;二线城市新房均价环比上涨0.52%,较10月涨幅收窄0.03个百分点,其中厦门、济南、兰州连续两个月下跌;三四线城市环比上涨0.35%,较10月收窄0.28个百分点,在各类城市中收窄幅度最为显著。

  整体而言,百城房价也呈现降温态势。报告称,11月,百城新建住宅均价为每平方米14641元人民币,环比上涨0.27%,涨幅较10月回落近0.2个百分点,回落较为明显。

  全国土地市场也出现明显的降温迹象。一方面是流拍土地增多。据中指院统计,2018年1-11月,全国300个城市共流拍618宗住宅用地,总规划建筑面积为7529万平方米,约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的2.3倍。

  另一方面,土地成交溢价率持续走低,零溢价宅地增多。数据显示,全国住宅用地零溢价成交地块共12828宗,占总成交地块宗数的比重为57.3%,较去年同期提升2.0个百分点。

  中指院分析称,整体来看,受市场需求端、供应端、金融端等多维度监管的持续推进,调控效果稳固延续,市场预期转向,房地产市场继续进入调整通道,一线城市房价也在经历长时间横盘后率先进入调整,预计未来整体房地产市场将进一步承压;二线城市内部行情周期轮动,其整体市场调整幅度将相对缓和;而多数普通三四线城市在各线中需求的支撑基础最为薄弱,在市场调整周期其面临的压力较为严峻。

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  刚刚过去的11月,北京楼市总体延续了10月的下行趋势,新房和二手房的成交均价均有不同程度下降,新房成交套数环比下降14.3%。不过,虽然数据显示市场仍存下行趋势,但跌幅已经大大收窄,整体市场信心有所提升。

  新房均价持平 成交跌幅放缓

  从价格上看,11月北京市新房成交价格略有下降,但总体平稳。安居客数据显示,11月新房均价为42795元/平方米,相较于10月的42854元/平方米,降幅约0.13%。同时新房成交套数继续下降。安居客数据显示,北京11月新房成交面积46.3万平方米,成交3846套,环比10月约下降14.3%。而10月成交套数环比下降数值为34.6%,本月跌幅已经趋缓。

  58安居客房产研究院首席分析师张波表示:“11月房产市场‘稳’字当头。为保持未来房地产市场稳定,对于楼市调控长短结合,短期重拳治乱的节奏还将持续。”

二手房价略降 限竞房是主因

  11月,北京二手房交易市场延续了10月的下行趋势。就交易价格来看,根据诸葛找房研究中心数据,11月二手房挂牌均价63556元/平方米,环比下降约0.59%。安居客提供的数据也同样显示,11月二手房挂牌下降0.63%。

  就北京二手房新增房源量来看,根据安居客数据,11月环比下降9.9%,而10月则环比下跌31.7%。二手房新增房源虽然继续下探,但下降曲线趋于缓和。

  中原地产首席分析师张大伟表示,限竞房很大程度上导致了二手房的下行。“虽然限竞房去化也不理想,但400万元左右的限竞房与二手房市场刚需大量重合,市场开始出现普遍性观望。”

  土地供应井喷 市场信心回暖

  11月26日,北京集中释放12宗土地,超过30家房企参与竞价,最终成交价总价超过316亿元,最高溢价率近50%。中指院相关数据表明,11月北京土地出让金达到432.9亿元,位居全国之首。而北京10月的土地出让金仅79.5亿元,本月该项指数暴增444.53%。

  业内人士指出,土地市场的活跃程度在很大程度上反映了房企对未来总体市场的预期。房企拿地一掷千金,表明企业仍然对北京楼市抱有乐观态度。

  (房掌柜整理来源自中国新闻网、每日经济新闻)

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责任编辑:庄晓霞

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