绵阳存量房交易全城通办 其他园区将适当增加办理点

一大早，绵阳市房产交易和信息中心办理了第一起跨区存量房交易，市民谢女士拿着办理好的文件感叹，“只要资料齐全，哪里近就在哪办理，再也不用来回跑趟子了，确实是为我们带来了很大的方便。”

　　据悉，按照深化放管服改革和优化营商环境的要求，为规范绵阳城区房屋交易与产权管理，我市城市规划区（不含安州区）国有土地上存量房交易可以在市住建局、涪城区、游仙区、高新区住建局窗口进行“全城通办”，实现存量房交易“就近办、立即办”。市房产交易和信息中心存量房交易科科长陈玲表示，“待其他园区具备条件后还将适当增加办理点。”

　　据陈玲介绍，早在2017年10月，市住建局政务服务中心窗口就开始实施房屋交易“只跑一次”的便民措施，在窗口办理房屋交易“立等可取、一次办结”，极大方便了办事群众。为了真正打通政务服务“最后一公里”，经过一年的筹备，由市住建局牵头，市区共办的工作模式正式开启，主要包括二手房买卖、抵押业务及档案管理和利用等。陈玲还告诉记者，“除此之外，市住建局已于2018年9月实现了个人住房信息全市通查，老百姓可就近查询房屋信息和出具相关证明，不用再多头查询、多处跑。”

　　其中广大市民普遍比较关心的二手房买卖，具体内容包括：存量房合同网签，存量房买卖、房屋赠与、房屋互换、拍卖、法院判决、政策性房（房改房、集资建房）变存量房等存量房交易备案业务；业务流程为签订存量房网签合同——办理存量房资金监管——就近申请办理交易审核备案——住建部门审核后出具《房屋交易状况告知书》。

　　房屋抵押方面，包括存量房一般（最高额）抵押、存量房顺位抵押、存量房抵押变更等存量房抵押备案业务。流程为就近申请办理抵押备案——住建部门审核后出具《房屋交易状况告知书》。

　　绵阳市房产交易登记中心副主任何秋菊介绍说，存量房（二手房）在交易过程中，房款将转入住建部门授权的银行专用账户。只有房屋交易完成，资金才会转入卖方的账户，其最主要的目的是保障买卖双方的权益，降低资金风险，避免因为资金造成纠纷。

　　值得一提的是，买卖双方如不通过中介结构交易，可自由选择是否转款到监管账户，转入金额不超过购房款即可，金额大小并未做硬性要求。

　　“主要是降低购房者的资金风险，但是对于通过中介结构交易的情况，则要求其应当转款一定金额到账户，避免纠纷。”何秋菊解释说，通过房地产经纪机构达成交易的，买卖双方在网上签订《存量房买卖合同》时选择监管银行，中介机构协助买方、卖方同交易资金监管银行三方共同签订《监管协议》。

　　同时，中介机构应保证存量房交易监管资金的支付条件和具体方式与《存量房买卖合同》和《监管协议》中的约定一致。

（房掌柜整理自绵阳日报、封面新闻）