江油市出台工业项目弹性供地办法 提高土地利用效率

近日，江油市人民政府办公室印发了《江油市工业项目弹性供地暂行办法》（以下简称《办法》），以促进推进节约集约利用土地，提高工业项目土地利用效率，降低工业企业用地成本，推动产业转型升级。

江油市工业项目弹性供地助力民营企业发展

 （1）多选择降门槛。一是为民营工业企业提供了弹性年期出让、租赁和先租后让的多元化供地方式，企业可以根据生产特点、产业生命周期、城乡规划灵活选择。二是弹性供地土地价款缴纳方式灵活多样，可一次性支付，也可以分期支付。

（2）定价格节成本。弹性供地用地价格采取平均系数法，可大大降低工业企业用地成本。即按照企业需办理的土地使用年限占工业用地使用年限（50年）的百分比，来计算企业需要支付的土地出让金。若使用租赁，先租后让的方式，土地成本还可进一步降低。

（3）明政策保权益。一是明确了弹性供地方式取得的工业用地使用权，在办理项目核准、规划、建设、抵押融资等方面，与法定最高年限的工业用地使用权享有同等权能，解决企业后顾之忧。二是进行弹性供地的企业只要达到续期条件，除因公共利益需要收回土地使用权以外，均可进行续期。三是弹性供地的企业在法定最高年限50年内，规划用途等如有调整，土地使用权人在不新建、改建、扩建、重建的前提下，不受规划调整影响，仍可按原用途使用，也可申请续期或租赁转出让.

《办法》制定了弹性年期出让、租赁和先租后让的多元化供地方式，工业项目可以根据生产特点、产业生命周期、城乡规划灵活选择。《办法》明确了弹性供地方式取得工业用地使用权，在办理项目核准、规划、建设、抵押融资等手续方面，与法定最高年限的工业用地使用权享有同等权能。《办法》确定了土地供应的价格采取平均系数法即按使用年限占法定最高年限（50年）的平均系数予以确定，即工业用地弹性出让（租赁）起始价=法定最高年限（50年）出让起始价除以50乘以弹性出让（租赁）年限，可大大降低工业企业用地成本。《办法》还对缴纳方式、供地程序、续期条件以及规划调的处理方式等作了具体要求。

（房掌柜整理自绵阳市国土资源局）