【掌柜日报】保利地产加快融资步伐 永续中期票据已获批

　　11月27日，保利发展控股集团股份有限公司发布公告称，近日，公司收到中国银行间市场交易商协会出具的《接受注册通知书》，同意接受公司中期票据注册。

　　公告指出，本次中期票据注册金额为100亿元，注册额度自《接受注册通知书》落款之日起2年内有效，由中国建设银行股份有限公司和兴业银行股份有限公司联席主承销。

　　另据观点地产新媒体查阅，今年9月，保利地产全资子公司恒利(香港)置业有限公司通过其境外全资子公司Poly Real Estate Finance Ltd在境外发行5亿美元的五年期固息债券。

　　该债券的票面利率为4.75%，债券收益率为5年期美国国债收益率T加上220个基点，每100美元债券发行价格为98.823美元。债券起息日为2018年9月17日，到期日为2023年9月17日，每半年付息一次。

　　保利地产加快融资步伐背后，是现金流和负债压力的不断增大。数据显示，保利地产前三季度经营活动产生的现金流量净额为-109.64亿元，在133家A股上市房企中位居倒数第三，稍好于万科A和华侨城。

　　事实上，保利地产的经营性现金流从去年以来一直处于“入不敷出”的状态，2017年这个数据是-292.96亿，在A股上市房企中位列倒数第一。

　　负债方面，截至9月30日，保利地产总负债6845.2亿元，与年初的5382.12亿元相比增长了1463.1亿元;资产负债率为79.87%，在A股上市房企中位列38位;不过扣除预收款项后，其他负债占总资产比重为42.83%，在133家A股上市房企中位列76位。

　　至于密集发行发行票据融资是否因资金紧张?中国网财经记者试图采访保利地产，但公司表示“不接受电话采访”，随后发去采访函，但截至发稿时未有回复。

　　现金流和负债表现不太乐观的保利地产，其拿地力度明显放缓。数据显示，保利地产10月的签约金额与签约面积同比增幅分别为5.26%和4.74%。而去年10月的同比增幅分别为84.49%和54.66%;2016年10月则分别为41.12%和28.68%。

　　值得一提的是，在去年12月召开的股东会上，保利地产董事长宋广菊曾扬言“重回地产前三”。数据显示，今年前10个月保利地产销售额3347.7亿，而行业“前三甲”恒大、万科和碧桂园销售额分别为5011.4亿元、4856.2亿元和4559.9亿。业内人士指出，保利地产与要缩短与第三名之间千亿元左右的差距，仍存有较大压力。

　　(房掌柜整理自中国网财经、观点地产网)