门槛提高房企竞争更激烈 大型房企对环京楼市期望高

　　环京楼市还有机会么?

　　环京楼市成交大幅下降是既定事实，不过，大型房企对环京的长远发展普遍看好，并且凭借营销优势，他们往往能够创造一定的销售热度。

　　作为环京楼市的标杆企业，鸿坤地产在环京的住宅占比高达80%，但从去年下半年至今，鸿坤地产没在公开市场拿地，对于外界的关注，鸿坤地产回应，主要原因是拿地时机不合适，后期鸿坤地产会考虑拿地，而且从公司内部的投资额度来看，环京的规模额度不会减少。

　　大型房企看好环京的一个表现是收购项目，这也是大型房企进入环京的最重要手段，融创、鸿坤、碧桂园都曾在环京收购过项目，最为人熟知的是碧桂园，通过大举收购环京项目，它在短期内取得上百亿销售额。

　　房价下跌，大型开发商收购的土地成本随之减少，尤其可以有较多话语权。阳光城(000671,股吧)执行副总裁吴建斌对和讯房产表示，今年四季度到明年是并购的好机会，现在价格已经低了很多，不过这主要还是取决于企业是否有钱。

　　对于环京楼市的未来，吴建斌十分有信心，他表示，城镇化还没有结束，现在的购房需求量很大，调控只是暂时抑制了需求。如果环京有合适收购机会，价格也不错，比原来的回报高，阳光城肯定会考虑的。

　　在郭毅看来，环京的房价水平和北京有着巨大价差，随着京津冀一体化的推进，从长期来看，环京楼市虽然短期遇到问题，但价值潜力很大。

　　保利领跑 “黑马”中海突围进入前三

　　榜单显示，2018年前三季度业绩规模破百亿的房企仅有1家，保利发展以121.46亿元的业绩规模继续领跑市场，其主要业绩贡献来源是越秀保利爱特、保利中珺广场、保利中航城、南沙保利城等项目，这4个项目在前8个月业绩均达11亿元以上，合计吸金63.67亿元。

　　每到榜单发布，总有几匹黑马以傲然之姿杀出重围。正如本次杀进前三的的中海地产，今年前三季度业绩规模达69.76亿元，较去年同期增长150.39%，成功将公开喊话“活下去”的万科拉下前三的神坛。中海地产的主要业绩来源于中海花湾壹号、亚运城等热销项目，仅中海花湾壹号一盘9月份网签量达725套，成为中心六区当之无愧的销量王。

　　前20强门槛提高 房企竞争更激烈

　　对比近三年，今年1至9月房企销售金额排行榜TOP3、TOP10、TOP20、TOP30梯队的入门门槛较往年同期相比，多处于中位水平。其中，前三强房企入门门槛连续两年下降，前三房企门槛较去年同期下降6.76%至69亿元。

　　随着行业的分化格局的不断加剧，排名前二十的房企的规模拼杀则更为激烈化，入门门槛不断提升，前20强房企门槛则较去年同期增长31.58%至35亿元，当中有越秀地产、中海地产、绿地控股、合景富泰、金地集团、实地地产等14家房企的排名较2017年同期有所上升，足见市场竞争之激烈。

　　今年以来，随着购房政策、信贷政策持续从严，楼市调控从“遏制上涨过快”到“遏制上涨”，房企的资金压力大大增加。在融资收紧、资金压力增加、预期项目去化率下降的情况下，部分房企选择以价跑量，通过降价促销、推出特价单位等行动刺激销售，以实现资金迅速回笼;同时也有部分房企选择继续持货观望，以期市场好转。

　　对于第四季度房企的销售情况，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，开发商的推盘节奏是在加快的，这利好销售业绩的上升。大体上说，类似11月前的销售，其销售的降价力度会大一点，这一点也利好销售业绩提升。而到了12月随着房企销售业绩的完成，部分房企总体上会减少降价促销的做法。总体上说，包括销售面积和销售金额等指标依然有反弹的可能。当然部分房企若是业绩不振，那么会延续全季度的降价做法。

　　各梯队房企销售面积总额同比均降

　　据克而瑞数据统计，2018年前三季度TOP30房企销售面积总额达550.44万平方米，同比去年同期的589.59万平微跌6.64%。受持续高压的调控政策及楼市氛围影响，广州各梯队房企销售面积总额同比均出现了不同程度的下降，其中TOP20房企销售面积总额降幅最大。

　　不过，第三季度TOP30房企整体表现与前两季度的平均水平基本持平，包揽广州房企销售面积榜前三强的是保利发展、越秀地产及万科地产，销量业绩均达37万平方米以上，其分别为74.2万平方米、42.6万平方米和37.4万平方米。

　　与去年前三季度广州房企销售面积榜前30强企业相比，今年前三季度广州销售面积榜有9家房企排名上升，分别为保利发展、越秀地产、绿地控股、合景富泰、实地地产、中海地产、融创、阳光城、佳兆业。综观前30强数据，新上榜的企业有8家，分别为华润置地、祈福地产、新塘开发、新世界、奥园地产、远洋集团、群星村联合社和龙湖集团。