成都三季度新房供应量回落 主城区住宅土地供应加大

　　近日，第一太平戴维斯发布2018年第三季度成都房地产市场回顾与展望。报告显示，2018年第三季度，成都市主城区一手住宅供应量为35.4万平方米，环比大幅下降54.9%，受此影响成交量同步环比下降30.2%达71万平方米。

　　封面新闻记者从成都房协官网查询到传统“金九”共96个楼盘有房源供应。其中传统五城以及高新区共6个楼盘入市，新都、郫都、双流、温江、龙泉驿、天府新区共40个楼盘入市。可见，住宅成交最活跃的区域依然集中在供应量相对充分的传统近郊。

　　成都三季度近郊一手住宅供应量为227万平方米，成交量为303万平方米，分别为主城区供应量和成交量的6.4倍和4.3倍。

　　主城区一手住宅市场成交价格稳中略降，达人民币14，980元/㎡，而近郊区域住宅成交均价则小幅上涨达人民币10，490元/㎡。

　　在土地供应方面，第三季度政府加推主城区土地供应，成交量达到49万平方米，而近郊区域住宅土地供应则有所放缓，成交量为31.4万平方米，环比大幅下降64.8%。

　　8月24日，中国人民银行成都分行实施最新的《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》，对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，成都市最低首付款比例不低于60%，且贷款最长年限不超过25年;二套房首付比不低于50%。资金端口进一步收紧会促使购房更趋理性，推进市场的健康发展。

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　　由本报策划和推出的改革开放四十周年成都房产行业回顾与展望暨扎根成都领军企业巡礼活动目前持续进行中。前期我们已经对成都房地产住宅、写字楼、工业及物流地产的发展历程进行了回顾，本期我们将对代表区域进行盘点。

　　如果说在一座城市的房地产发展历程中，某个区域或者板块想要留下光辉的一笔，那么它必须得具备绝佳的地理位置、合理的规划布局、便捷的交通网络、完善的配套设施、优质的住宅项目等要素。在成都楼市发展的三十年间，从过去到现在，从主城到郊区，大大小小的区域出现在人们的视线中，而以下这些板块一定是无法忽视的经典。

　　中和板块

　　中和板块位于成都绕城高速以南，锦江河以东，西邻大源板块和华阳板块，背靠世纪城、天府新区、新川科技园等，定位为以国际交往、区域总部、创新研发、服务外包、居住配套为主的城市发展区。

　　在大部分成都人的观念里，提到中和，印象里还是城乡结合部，而非一个现代化城区。总体来说，中和还未彻底融入国际城南，与城南其他成熟区域还存在一定的差距。不过从划归高新区后，主城区光环加身的中和市容及楼盘开发进度有了明显改善。道路规划方面，“三横三纵”道路网络、红星路南延线跨府河桥梁、世纪城路跨府河桥梁均为天府新区高新片区重大基础设施项目，并相继迎来华润、朗基、龙湖、融创、北大资源等开发商入驻，中和的房地产开发已迎来新的起点。

　　记者点评：新川创新科技园作为中和的产业支撑，将为区域带来大量的高新产业人口。围绕这批高新产业人口的居住需求，中和在打造高品质居住社区上有很大的机会。

　　华阳板块

　　华阳板块地理位置得天独厚，处于成都重点发展方向，北接高新区、毗邻大源片区、南邻麓山板块。作为成都较早发展起来的成都卫星城板块和天府新区核心区域，华阳率先进入成都郊区化居住的宜居片区，森宇、南华、三和、宏城等本土开发商，以及万科、新鸿基、新世界、远大、三利、万华等国内国际一线开发商纷纷在此圈地造城。板块内双向多车道的交通网络覆盖，横向有华府大道、华阳大道，纵向分布有剑南大道、益州大道和天府大道，除地铁1号线外，5号、6号、18号线、快速公交BRT、有轨电车陆续修建，南湖体育公园、南湖梦幻岛、锦江生态带、二江寺和北京街商业集群，都是华阳极富水准和特色的名片。

　　记者点评：发展到现在的华阳板块可以说是最能满足多样化置业群体需求的板块之一，这里不仅有适合刚需人群的高层，也有适合中产居住的花园洋房，更有适合高收入群体的山水别墅和豪宅。

　　双楠板块

　　双楠作为成都成熟最早的板块，自上世纪90年代以来被各大品牌房企抢占，几乎所有的可开发土地上都修满了建筑，其纯熟的居住及商业氛围早已被广大成都人所接受并认可，可以称得上是成都最宜居的板块之一。随着双楠区域发展的饱和，该片区逐渐向外拓展延伸，形成了以西南二环路为界的内外双楠格局。外双楠凭借内双楠区域效应，居住价值和品牌价值得到了迅速提升。

　　自从武侯新城规划浮出水面，人们将这个三环西南外侧的区域称之为新双楠。该区将打造成适宜生活居住、适宜创业发展的国际化科技商务新城，全面拓展经济、文化、社会等城市功能。

　　记者点评：如今，新双楠云集了保利、中海、蓝光、中粮、华宇、佳兆业等众多地产大鳄，未来还将有新地块推出，预计进入片区的品牌开发商将越来越多，形成区域开发的可持续性，双楠的黄金时代还将续写。

　　金沙板块

　　通常人们把南北向以苏坡路、羊西延线，东西向以青羊大道、三环路为界限所包围的区域划定为金沙板块。金沙板块得名于金沙古遗址的发掘，这一片区的商品房开发最早可以追溯到上个世纪末，1999年，齐力房产率齐力花园登陆此地，拉开了金沙商品房开发的帷幕。随着成都房地产开发热潮的涌来，城西上风上水的地理位置逐步引起了开发商的注视，在众多房企的合力打造下，金沙从一块生地变成了代表城西居住品质的典范片区。

　　如今金沙板块可供开发的土地已经非常稀缺，而且整个片区的建筑形态也从多层、小高层向高层转变，这些信息都在表明金沙板块的房地产开发已开始步入成熟的中后期。目前的金沙交通便捷、四通八达，生活配套也日渐完善，邻近区域如双楠、光华、羊西线也为金沙稍显不足的商业氛围起到了良好的补充。

　　记者点评：随着地铁修通以及重点项目的带动，区域商业价值逐步呈现，城西断裂带发展开始提速，金沙板块未来或将成为主城区最具活力的区域之一。

　　光华大道板块

　　光华大道是成都市一条东西走向的交通大动脉，跨越了青羊区、温江区，是连接中心城区和温江新城的一条快速通道。光华大道东起于上跨三环路的跨线桥，西止于与南熏大道平交的路口，目前已建成向成都三圈层的崇州市和大邑县延伸的路段。光华大道作为成都西区交通要道，其区域价值一直在不断攀升中。

　　在成都主城区向郊区发展的进程中，光华大道算得上最好的例子。这里云集了万科、中铁、保利、恒大、凯德、和黄等品牌开发商，仅光华大道一段就聚集了万科金色领域、恒大翡翠华庭、凯德风尚、光华逸家、中铁西城等大大小小近20个楼盘。光华大道全线开通后，外光华片区乃至温江利用光华大道与主城区实现“无缝对接”，区域开发全面开花。

　　记者点评：如今，光华大道沿线已开发了大批楼盘，各项配套正在以加速度的态势发展和完善，其价值已得到进一步的确认。

　　建设路板块

　　建设路板块无疑是城东关注度最高的成熟板块之一。这里曾是城市工业文明辉煌时期的代言区域，但产业结构的调整，令建设路的黄金时代逐渐消失。万科、龙湖、首创三大开发商联袂登陆该区域并打造项目，招商、保利等央企持续跟进。除各大开发商纷纷拿地外，建设路板块的商业发展尤为快速，伊藤洋华堂、SM广场、龙湖三千集、成都339、幸福里商业街等传统商业卖场和商业街快速发展，带动建设路板块成为成都最重要的商圈之一。

　　记者点评：2015年，建设路板块在传统商业基础上，又进行一些新的商业合作模式，按照成华区1413产业发展规划，“一心一轴两综合体三片区”产业格局及其产业载体将勾画出“时尚城东，购物天堂”的商业发展轮廓，建设路大商圈将被打造成城东现代服务业的新引擎。

　　大源板块

　　大源板块位于绕城高速以南、锦江以西、高新区界以北区域，以前的地名叫做“大源村”，多年前是一个连公交车都没通的地方。随着城市的发展，大源成为城南最先发展的板块，目前已是天府新区的核心区域，也是国际城南的中心居住区。

　　从整体规划上看，大源板块凭借完善的基础设施、浓厚的商业氛围和宜居的生活环境，一方面秉承了国际城南的宜居功能，另一方面又承接了城南科技、商务、会展等产业对住宅配套的高端需求。同时，聚集了众多中高端写字楼的大源也是承接市中心商务办公转移的关键区域。

　　记者点评：如今的大源板块配套早已成熟，区域内几乎无新房可买，二手房市场也持续火热，要想挤进大源或许就要承担一定的经济压力。

　　攀成钢板块

　　攀成钢位于成都市二环路以东、沙河以西，正好处在成都金融街东大街与东二环的十字格局上，是成都的商业文化企业新中心。在成都的城市地理上，攀成钢是一个能让很多人动容的字眼，因为几十年的城东工业，曾经是以一代人为度量的，其名字也是根据历史沿革约定俗成的叫法，现已更名为“天府门廊”。

　　攀成钢板块汇集了国际顶级的开发阵容，包括新加坡仁恒置地、新加坡吉宝、韩国乐天等外资企业，新鸿基、恒基兆业、九龙仓、香港置地等港资企业，绿地、合景泰富、深长城、伊泰、泰合、通用时代等内地企业。地铁2号线为区域提供了便利的交通体系，东大街为区域提供了有力的金融支撑，国内外一流品牌开发企业为区域提供了高端产品线。无论是在建筑学、规划学还是在带动城市经济发展上，攀成钢都是绕不开的一个典范。

　　记者点评：如今的攀成钢，凭借超前规划理念、黄金地段位置、超强开发阵容，已跻身为继浣花溪、国际城南之后的成都又一高端板块，引领成都发展成为国际化大都会。

　　兴隆湖板块

　　兴隆湖板块位于天府新区兴隆镇，天府大道南延线东侧，是天府新区“三纵一横一轨一湖”重大基础设施项目中的“一湖”，隶属成都市政府规划打造的天府新区创新科技城内，毗邻秦皇寺中央商务区，水域面积4500亩的兴隆湖被誉为天府新区的“生态之肾”。

　　事实上，让兴隆湖板块备受瞩目的不仅是湖，更是湖边的科学城。环绕兴隆湖，成都规划建设起步区25平方公里的成都科学城，入驻的项目不仅是时下大热的互联网产业，还有核工业、航空航天、仿生材料、脑科学、暗物质研究等一系列“酷炫”的科研领域。在成都科学城等优势的加持之下，兴隆湖板块从2014年起便吸引了中铁、中建、万科等大开发商入驻，环湖周边共有1、11、15、18号四条地铁线路，可直达天府新城、成都中心城区、双流机场、火车南站和成都新机场，有轨电车将串联秦皇寺中央商务区与创新科技城。

　　记者点评：兴隆湖板块自规划起就注定就不平凡。规划配套、板块职能齐全，未来大量企业的入驻必将使得兴隆湖常住人口成倍增加，带来居住需求的爆炸。

　　(房掌柜整理自成都日报、封面新闻 )