基于8月楼市有不错表现,加上9月是传统销售季,因此对于上海楼市有较高期待,但市场成交却不尽人意。据上海中原地产数据显示,当期上海新建商品住宅成交面积66万平方米,环比减少25%。
△数据来源:上海链家市场研究部
在8月达到今年新房市场的供销高峰后,9月的上海新房市场出现了回落,不过凭借8月高峰的余波,和9月自身尚可新增供应量,9月的市场成交仍要高于今年上半年的成交水平。
买房送宝马 外围项目面临竞争压力
9月上半月成交一直低位震荡,下半月才出现反弹,但仍没有过一周20万方的正常流量标准线。从一些项目认筹来看,以往多人抢房的热闹场景有降温迹象,目前平均去化在8成左右。尤其是外围项目随着市场供应增多,给去化带来压力,消失多年的大幅促销,比如买房送宝马再现江湖。
从成交特点来看,3万元/平方米以内的刚需房发力,从成交前十榜单看,有5个均价低于3万元/平方米的刚需,并且有2个项目排名第一和第二。基于低价房发力,成交均价为54138元/平方米,环比下跌3.2%。
表:上海商品住宅成交TOP10(2018.9)
供应不畅 价格战或一触即发
进入传统销售季,一般情况下房企会加快项目投放,但这种局面并未出现。前三周供应量一直在15万方/平方米左右波动,严重阻碍成交释放。当月入市项目有25个,但入市面积仅74.3万平方米,环比减少44.3%。从区域来看,南汇、青浦等远郊刚需房成为供应主力,比如当月供应量最大的项目为奉贤金汇板块的“帝华园”,入市6.5万平方米(792套),网上报价3万元/平方米。
△9月上海开盘项目一览
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