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当代置业中期溢利减至3.61亿元 较同期上升47.8%

来源:房掌柜  整理 绵阳房掌柜  2018-08-16 02:09:36
[摘要]当代置业于报告期末的毛利率约为19.5%,较2017年同期的约20.7%减少了1.2个百分点,原因为合肥项目由于以前的年度股权评估增值部份金额计入结转

  8月15日,当代置业(中国)有限公司发布截至2018年6月30日止六个月未经审核中期业绩。

  数据显示,截至2018年6月30日止六个月,该集团合约销售额约133.57亿元,较2017年同期上升47.8%。其中物业合约销售额约132.17亿元,车位合约销售额约1.39亿元,集团及其合营企业和联营公司销售总建筑面积118.5万平方米和948个车位,较2017年同期分别增长32.6%及下降60%,销售均价每平方米约11155元。

  毛利由2017年中期约8.88亿元增加约6.8%,至今年中期约9.48亿元。

  当代置业于报告期末的毛利率约为19.5%,较2017年同期的约20.7%减少了1.2个百分点,原因为合肥项目由于以前的年度股权评估增值部份金额计入结转成本溢价所致。

  该集团的税前溢利由2017年中期约8.24亿元减少约19.6%至2018年中期约6.62亿元,同时期内溢利由去年中约5.35亿元减少约32.5%至今年中期约3.61亿元,主要由于2017年上半年产生汇兑净收益约2200万元,2018年上半年产生汇兑净亏损约91400万元所致。

  土地储备方面,于2018年6月30日,当代置业于中国的土地储备(不包括投资性物业及持作自用的物业)合计737.38万平方米。于回顾期内,该集团共收购13块土地,土地成本合共约32.09亿元,土地成本按权益比例计算合共约23.91亿元,合共总建筑面积约151.6万平方米。

  公告显示,于2018年6月30日,当代置业资产总值为477.7亿元,较2017年12月31日增长约5.8%。截至2018年6月30日止六个月,该集团的加权平均借贷成本降低至7.6%(截至2017年12月31日止年度:7.7%)。于2018年6月30日,净负债率下降至80.1%(于2017年12月31日:83.1%)。

  据了解,当代置业集团股份有限公司引进和研发了地源热泵技术系统、天棚辐射制冷制热系统等科技建筑系统应用技术,研发出一套完整的绿色住宅科技体系,大幅降低了建筑能耗,提高了核心竞争力

  每年节电4432万千瓦时、每年节碳3.65万吨,整体节能70%以上……坐落在北京市二环一角的当代MOMΛ应用了许多绿色科技,大幅降低了建筑能耗。

  经济日报记者沿着楼梯来到当代MOMΛ地下,一座亚洲最大的地源热泵机房和新风系统机房呈现在眼前。“这是最核心的地方。”当代置业集团股份有限公司孵化企业第一人居副总经理邵兵华介绍,机房可实时监控小区的所有空调系统、电路使用、制冷量和供热量的计算与调控。

  这个庞大的能源系统全部实现了自动化和智能化,管理人员仅有3名。“如果设备出现问题,系统会提前报警,一年可节省数十万元的保养费用。如果别的建筑项目需要使用,只需要接入系统,通过总部监控,不需要派出管理团队。”邵兵华向记者列举智能系统的优势。

  在我国,建筑能耗约占全社会总能耗的三分之一,因此许多地区和企业都在推广绿色建筑。作为当代置业绿色科技地产的首个实践项目,当代MOMΛ在实现“恒温恒湿恒氧恒静”舒适体验、微能耗的基础上,大规模使用了可再生的绿色能源。

  当代MOMΛ外窗全部采用3层中空玻璃、LOW-E玻璃系统设计,这种玻璃材质除了可以隔热外,还能最大限度隔离噪音。针对夏天湿热的环境,当代置业自主研发“恐龙贰号”分户式恒温恒氧控湿空调系统。凭借这个系统,无论夏季、冬季,室内温度都能保持在20摄氏度至26摄氏度之间,相对湿度保持在30%至70%。

  当代置业执行董事兼总裁张鹏告诉记者,节能取得良好效果的背后,是主动节能、被动节能与智慧节能结合的结果。主动节能就是全置换新风系统以及地源热泵系统等;被动节能指外墙保温系统等;智慧节能则是通过背后的能源自动控制系统,对能源设备实行智能调控。

  张鹏介绍,自2000年创立以来,当代置业一直潜心研究“绿色科技地产”。截至2018年7月份,当代置业共获取精瑞科学技术奖17项、绿色认证30余项、全国绿色住区认证12个,研发出了一套完整的绿色住宅科技体系和绿色地产公司运营机制。

  当代置业建立了一个集中式的中央能耗监测分析平台——“绿色科技全产业链信息云平台”。该平台将当代置业近百个项目的运行数据收集并分析处理,从而制定出最佳的运行策略,提高用能效率。

  张鹏说,在做项目方案时,当代置业都有针对性地开展分析、计算、设计。每个项目不仅考虑了南北方的地域差异,也根据市场定位、基地特征、建筑形态、交付标准等实行差异化设计。

  在不断实践中,当代置业逐步引进和研发了地源热泵技术系统、天棚辐射制冷制热系统、外围护结构保温系统等科技建筑系统应用技术,解决了居室内制冷、采暖如何节能降耗的问题。

  “从设计开始,当代置业就把所有的理念、技术、软件、硬件同建筑的实际情况结合在一起,这套系统就是当代置业绿色科技的核心竞争力。”张鹏说。

  (房掌柜整理自观点地产网、经济日报)

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责任编辑:庄晓霞

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