去年7月,住建部、发改委等九大部门联合发文强调,在人口流入的大中城市,加快发展住房租赁市场;今年两会,国务院总理李克强在2018年政府工作报告中指出,支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
自国家提出发展住房租赁市场以来,多地房屋租赁政策密集出台,相关企业也纷纷进军房屋租赁市场。如今,当买转租、租售同权、长短租市场等租赁话题成为政策及舆论的焦点,,我国房地产市场的底层逻辑正悄然地发生转变。
租售同权时代 租赁市场万亿蓝海被激活
2017年7月17日,广州率先提出“租售同权”的概念,随后重庆、南京、武汉等多地推出相应举措。一时间,“租售同权”的概念风起云涌,蔓延至祖国的大江南北。从最初的“租售并举”到“租售同权”,政府连番举措刺激租赁市场,使得住房租赁行业成为市场新风口,我国将进入前所未有的“租售同权”大时代。
2015年开始各项政策支持租赁市场发展 制表:房掌柜
“租售同权”时代,租赁市场万亿蓝海被激活。据权威报告预测,2016年、2020年、2025年,我国房产租赁市场租金规模分别约1.1万亿元、1.6万亿元、2.9万亿元,至2030年我国租赁人口将达2.7亿人,整体市场规模将达4.2万亿元,是目前的4倍以上。
分析人士指出,从近几年租赁市场的政策和参与者来看,随着政府、知名房企、金融机构、互联网巨头等多名“玩家”的涉足,租房市场,创业公寓、长租公寓、短租酒店等新名词涌入大众视线,租赁市场万亿蓝海被完全激活。
获资本青睐 公寓租赁市场前景可期
众所周知,2017年被称为“长租公寓元年”,在“房子是用来住的,不是用来炒的”基调下,国家以前所未有的力度推进长租公寓的发展,而长租公寓也如雨后春笋般冒出,冲击租赁市场。
长租公寓行业及市场现状 图片来源:网络
数据显示,目前全国已有千余家长租公寓企业,涉及房屋数量约200万间,长租公寓模式正受到越来越多租客的欢迎。专家指出,国内长租公寓行业未来有很大的发展空间,2015年全国品牌公寓占比仅为0.8%;根据增幅预测,到2020年时将达到6.0%,存在巨大潜力。
长租公寓行业主要融资事件一览 数据来源:网络整理
由于潜在的巨大市场,长租公寓行业近年来备受资本方青睐。2014年广东YOU+获得顺为资本雷军1亿元融资;2015年5月,魔方公寓已经完成2亿美金的B轮融资,投资方华平资本;2015年6月,青客公寓完成1.8亿人民币B轮融资,由赛富基金、纽信创投共同投资……
除此之外,房地产企业也相继涉足长租公寓市场。据中国指数研究院统计数据显示,截止目前,已有20多家百强房企启动长租公寓中长期发展战略,宣告数万间拓展目标;而中信银行、建设银行、工商银行已携千亿重资接踵进场。相信未来,“长租公寓+金融”的新兴模式定会助推租赁市场蓬勃发展。
邂逅万亿蓝海 长短租物业运营迎来新机遇
在“租售同权”政策倾斜下,长租公寓的万亿蓝海既成事实。那么作为租赁市场的大玩家之一,物业该如何在万亿蓝海中分一杯羹呢?
旅家集团CEO田耕耘在《租售同权时代下长短租物业发展新机遇》演讲中说,如今长租公寓的发展现状就像战国时代的诸侯争霸,群雄崛起,却无一家独大;短租公寓又如过江之鲫,一盘散沙。也正是处于初级阶段,存在着许多不足,给长短租物业的融入带来了新的机遇。
旅家集团CEO田耕耘演讲图片来源:房掌柜
他说,目前,无论是市面上的长租产品还是短租产品,都存在着许多不足。一是行业缺乏成熟的管理模式和服务标准,品牌大多来自广告宣传,而不是产品的运营能力,消费者的忠诚度极差;二是用户的需求和体验差。租客找房和房东找客效率极其低下,公寓类产品物业服务体验(晾晒、私密性、厨卫等)甚至低于一般民宿。
短租公寓的行业现状 图片来源:房掌柜
从整体上来看,长租公寓存在着融资难,短租公寓一盘散沙,整个公寓行业的规模并不经济,35万间的自如依然存在着亏损;租客(6-8个月)和物业(5-10年)租约都短,找客和开发成本高,租客的金融和社群服务是伪需求。
由于社会对于公寓的认知度提高,住宿需求多样化受国外同类文化影响变强。未来,市场端开始进入高速发展模式,差异化住宿类型逐渐被市场认可。田耕耘表示,要想摆脱长短租公寓发展困境,长短租的物业运营应当打破传统的物业运营思维,以精准的租赁受众人群为导向,打造符合特定人群的差异化策略和产品,以迎合市场需求。
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