广州下半年楼市再维稳：备案价下调 网签价定期发布

　　2018年下半年楼市已开局，接下来怎么走，或许我们可以从近期广州楼市动态中看出一二。

　　七部委联手在广州整治楼市乱象

　　6月28日，住房和城乡建设部会联同七部委印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海、广州等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。

　　正所谓“你有张良计，我有过墙梯”，随后不少楼盘为“避风头”，以各种理由闭门谢客，比如“团建旅游、装修改造、外出培训……”，相信各位看官对此都见怪不怪了。

　　这些表面功夫背后，还有刺激的看房新招，如“开侧门偷偷带客、日夜颠倒半夜卖楼，转移阵地酒店卖房……”对此，掌柜君只能送上一个大写的“服”字。

　　相对比这些躲躲藏藏的谨慎行为，也有楼盘是百无禁忌，正常打开大门做生意。

　　当然，严厉检查下，必有楼盘“中枪”。据悉，黄埔某盘以及某房企旗下多盘因为双合同、帮转名额等问题被查。

　　阳光家缘查不了网签价格？每日更新改定期发布

　　在一场大检查中，阳光家缘查不了网签价格也引起了众人的关注。据了解，自7月10日起，过去每日一更新的楼盘网签价，阳光家缘一直无法查询，每日签约信息仅有套数和面积。这也在很多抓取阳光家缘数据的第三方平台中引起一系列连锁反映。

对此，广州市住房和城乡建设委员会近日也作出了回应：

　　近期住房和城乡建设部下发了《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（建房〔2018〕49号），明确提出要加强舆论引导和预期管理，要求各地“定期发布权威信息”、“及时澄清误读”、“严厉打击利用自媒体公众号等网络媒体炒作渲染房价上涨、散布虚假信息等行为”。

　　由于广州市“阳光家缘”网站此前每日公布的部分数据信息，较易被片面解读、炒作，不利于稳定房地产市场预期。为进一步规范房地产信息发布管理，增强信息发布和数据解读的权威性，现将广州房地产市场信息的发布形式调整为定期发布和解读。同时，对于炒作渲染房价上涨、散布虚假信息的行为，广州市宣传、网信、住建、工商、公安等部门将加大联合打击力度，营造良好的舆论氛围，促进我市房地产市场平稳、健康发展。

　　阳光家缘网站于2005年7月开通，公开了广州十区二市数千个楼盘的房地产信息，其实行商品房、存量房交易网上签约，不仅进一步消除了政府部门与开发商、市民之间信息的不对称，还成为了反映广州市房地产市场行情的“晴雨表”，有效促进了广州市房地产市场的健康、稳定及有序发展。

　　如今，要想了解楼盘的实时网签均价，只能等官方定期发布数据了。

　　多楼盘备案价下调，最怕是加大购房者置业压力

　　近期，多个楼盘备案价7月20日下调的信息相继传来，下调幅度在6000-7000元不等。

　　备案价下调，有何影响？在过去的楼市调控中，政府多次重申房企应严格按照预售许可备案价“明码标价”。不少楼盘为了弥补项目网签指导价与实际售价间的差距打起了擦边球，让买家签两份合同，一份为符合“政府指导价”的购房合同；另一份为补充合同或协议，多数以装修费等名义签订。

　　而装修费不能纳入首付，需要在短期内甚至一次性付清，所以于购房者而言，实际首付款便增加了。所以，一旦备案价出现下调，意味着所谓的“装修费”将更高，前期实际首付款也更高了，这对购房者来说，买房压力也是大大增加了。

　　比如一套90㎡的房子，实际销售均价为25000元/㎡，总价225万元。

　　原备案价19000元/㎡，网签合同价171万元，装修合同价54万元，首付即171*30%+54=105.3万元。

　　原备案价下调至13000元/㎡，网签合同价117万元，装修合同价108万元，首付即117*30%+108=143.1万元。

　　在此次住建部等七部委联合整治房地产乱象行动中，“双合同”也是重点打击的对象之一。

　　“稳”字当头！2018全国楼市调控政策已超220次

　　另外，在一波楼市检查大行动进行的同时，7月19日，广东再出公积金新政，收紧公积金政策，广东省住建厅将联合广东省财政厅、广东省公安厅、中国人民银行广州分行等四部门开展治理违规提取住房公积金工作，重点打击提取住房公积金用于炒房投机者。

　　这一系列的楼市操作，或多或少透露出今年5月住建部再次重申“坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松”的意味。“坚持调控政策的连续性稳定性，认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。”“稳”依旧是接下来楼市发展的大基调，房地产市场平稳、健康发展是趋势，顺势而为。

　　从广州放眼全国楼市，在住建部于7月发布30城市巡查整顿房地产通知后，全国多城市密集开启了一轮房地产整顿。中原地产研究中心统计数据显示，本月各地政策累计已经出台了30次，年初至今更是超过了220次。

　　另外，据统计，全国超过80个县级以上城市在上半年发布了各类型的调控政策。从政策类型和调控方向看，今年的政策不仅仅局限在2017年就有的限购、限售、约束信贷等类型，相对2017年更是全面升级市场监管，并在6月底开始一轮历史严格的30城市监管。从7月初开始，多个城市开始全面加码调控。

　　叠加上半年密集出台的调控政策，多位业内专家认为，楼市调控在下半年仍会非常严厉，且楼市调控力度将全面超过上半年，预计楼市升级的调控政策内容将不断出现，而从住建部等多部门开始的政策监管将是下半年市场的主要特征，市场的平稳将在政策推动下逐渐出现。