主流房企5月销售表现靓丽
主流房企1-5月销售表现靓丽。根据公司公告披露,1-5月万科A销售售金额2390.3亿元,同比増速4.8%,销售面枳1585.5万方,同比增速4.3%;保利地产销售金额1551.2亿元,同比增速43.0%销售面积1026.0万方,同比增速31.2%。
新城控股销售金额672.1亿元同比增速63.2%,销售面积538.9万平方米,同比增速81.7%;招商蛇口销售金额519.2亿元,同比增速20.0%,销售西积258.7万平方米,同比增速9.2%。行业集中度提升是大趋势。
行业融资环境收紧 但不必过于悲观
今年整体融资环境收紧,银行贷款紧张,债权发行利幸上行,资管新规下非标融资、影子银行等受打击严重。
银行开发方面,1-4月国内货款0.86万亿,同比下降1.60%:委托贷款、信托贷款、私募资管计划、名股实债/名基实债等都受到较大影响,行业整体融资环境大收紧。但对房地产融资端也不必过于悲观,两会期间中财办副主任杨伟民表示“服务实体经济也包含正常的房地产发展需求”。
ABS和海外债发行规模大幅上升,截至2018年5月末,房地产企业新增海外债发行量达到298.01亿美元,同比増长107%。2018年1-5月ABS累计发行金额294亿元,同比増长61.05%。融资环境趋紧、融资成本上升对地产龙头影响相对较小。
日前保利、蛇口等开发商银行开发贷成本仅基准利率上浮10%左右。
2023-04-22 15:04
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