进入6月,商品房价格公示和预售许可证发放数量减少明显。上周物价局连续3天公示房源,共14盘3540套房源,不及5月最后一批次公示量。而新获批售房源大幅下滑,商品房供应量下滑显著,但成交量仍持续平稳上涨。
上周住宅供应缩量明显
据创典全程数据显示,上周(6月4日-6月10日),西安商品房供应量19.34万㎡,环比下跌68.30%,成交量65.74万㎡,环比上涨17.73%。普通住宅供应缩量明显,供应量13.92万㎡,环比下跌73.17%,成交量45万㎡,环比上涨31.31%。其中140-180㎡面积段需求量回升,70㎡以下面积段市场需求下滑显著。
分区域来看,上周浐灞住宅成交量大涨,是由于区域内5月下旬开盘项目于上周集中进行了网签,从而拉高了区域的整体住宅成交量。除了浐灞区域,经开、高新、城西、曲江几大区域上周的住宅成交量也不小,均超过5万㎡。
而其余各物业房源,办公继续无供应,成交量价均走低;商业供应下滑八成以上;相反别墅却供销价齐涨,其中浐灞、曲江、长安成交居前三位。
5盘获证 新增房源2353套
上周楼盘批售量环比再减少,仅有5盘12幢楼获证,新增房源2353套。其中4盘在周五(6月8日)集中获批,当天新增房源1025套。
绿地旗下两项目同日获批,绿地香树花城二期(绿地峰辉),位于大明宫板块,凤城四路以南、御景路以东,此次4栋楼获售,户型面积97-136㎡;沣东项目绿地新里城,17#楼总高33层, 户型面积130㎡、150㎡,预计月底开盘。
值得一提的是,阳光城丽兹公馆16#楼获证,房源为41层超高层精装产品,户型面积139-143㎡。万科大明宫3#楼总高30层,户型面积203㎡、305㎡,项目位于太华路立交西南角,紧临大明宫国家遗址公园,价格较高为18300元/㎡。
4盘开盘推售 去化减少明显
上周开盘数量骤减,仅有4个项目开盘,推货量1836套,仅有1盘房源售罄。
浐灞港务区隆基泰和铂悦山,推售14#、15#楼小高层产品共170套,户型面积95-115㎡,成交均价7500-7800元/㎡。项目分两个区域,住宅区和商业区,加上浐灞的生态环境,性价比较高。
西咸新区阳光城壹号,推出3栋高层精装房源共1000套,房源量最大,成交均价13000元/㎡,项目整体开盘去化不高。此外,曲江·华著中城推出1栋毛坯LOFT和1栋精装平层,LOFT成交均价22500元/㎡,平层均价17500元/㎡,开盘去化未过半。
受西安房管局商品房销售专项整治政策影响,6月初批售量和开盘数双双下降。而上周已有14盘房源进行了价格公示,预计近期会陆续拿到预售证开盘推售,总体来看,在目前的市场环境下,住宅成交量将会继续维持高位。
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