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【掌柜日报】龙光地产狂刷存在感年内拿下佛山第五宗地

来源:房掌柜  陈慕华 绵阳房掌柜  2018-06-07 02:02:08
[摘要]3月2日,龙光地产以总价9.4亿,楼面价6223元/平方米竞得佛山新城一宗逾2万平

6月6日,经过2个半小时的激战,龙光击退7家劲敌,以10.08亿+12%自持拿下禅城城南季华园地铁旁地块。整个拍卖过程中华润和龙光一直相互较量,十分积极。但是最终华润惜败。

龙光今年以来已经在佛山共拿下5宗地块。

3月2日,龙光地产以总价9.4亿,楼面价6223元/平方米竞得佛山新城一宗逾2万平方米商住地;

3月20日,龙光拿下佛山南海狮山大学城7.27万平米商住地,代价是11.24亿,楼面价9594元/平米,溢价81%;

5月24日,龙光20.3亿+1万平自持夺德胜河6万平望江地块,剔除无偿配建,折合楼面价12518元/㎡。

5月29日,龙光32.6亿拿下绿岛湖8.2万㎡地块。

地块信息

出让地块:禅城区绿景路北侧、澜石大涌西侧

占地面积:25200.8㎡

总 建筑面积: 80642.56㎡

容 积 率:3.6

起 拍 价:76200万元(9449元/㎡)

最高限价:100800万元(12500元/㎡)

直击土拍现场

【12:40】成交!龙光拿下年内佛山第五宗地块。

【12:35】18号报出最高限制价,竞拍转入竞自持租赁房比例阶段。

【12:27】拍卖接近2个半小时,目前最高报价9.9亿,距离封顶还差6次举牌。

【12:07】9.6亿了!是要达到最高限价了吗?小编好饿啊~~

【11:55】午饭时间到...拍地还在进行中,开发商都不饿吗?目前报价是9.45亿,距离最高限价10.08亿元还有0.63亿元,大家要不要豪气一点报价跨过最高限价?

【11:30】拍卖已经进行了一个半小时,华润和龙光比较强势。目前是龙光报价8.91亿。

【11:04】开拍一小时,碧桂园也举牌了,但是稍后华润也举牌了,看来是后来者居上啊。目前最新报价8.46亿元。

【10:48】华润也举牌了,终于怒刷一把存在感。报价8.25亿。

【10:39】19号保利举牌了,主持人显得有些激动,目前报价为81000万元。

【10:28】目前华润碧桂园美的保利还没举牌,显得有些“不在状态”。目前最高报价是18号宏宇报出的78900万元。

【10:25】本次拍卖共有8家开发商来到现场分别有8号龙光、10号万科、6号碧桂园、7号华润、18号宏宇、19号保利、22号招商以及美的。值得注意的是宏宇作为本地房企也来到现场,目前宏宇在佛山有宏宇景裕豪园、宏宇天御江畔、宏宇海山壹号等项目。其中宏宇景裕豪园主推10座洋房尾货,88-116㎡三房,带装修发售,2梯4户,均价约29000元/㎡。

而近排十分勇猛的龙光也在名单之上,不知道龙光是否也能拿下该宗占地不大的靓地呢?

【10:15】拍卖已经开始十五分钟,现场的节奏并不明快,进入倒数节奏才有其他房企缓慢举牌。目前最新报价是8号龙光,77100万元。

限地价+竞租赁 自持比例12%起

佛山市公共资源交易中心公告显示,地块位于禅城区绿景路北侧、澜石大涌西侧,占地面积25200.8㎡,总建筑面积逾8万㎡,起始总价为76200万元,起拍楼面价约为9449元/㎡。

地块容积率为高于3.2,建筑密度不高于28%,绿地率不低于25%,土地用途为城镇住宅用地(兼容商服用地)。

地块设定最高限价100800万元,楼面地价约12500 元/平;当达到最高限价时,竞价方式转为向上竞自持租赁住房建筑面积,报阶梯为地块内住宅可建建筑面积的2%或2%的整数倍,初始起报比例为12%,最高比例为100%。

值得注意的是,若没有达到竞自持环节,竞得方仍须设置自持租赁住房,初始自持建筑面积为地块内住宅可建建筑面积比例的10%。

除了自持租赁住房,本项目须配建一所9班幼儿园(建筑面积≥2430㎡)、托老所(建筑面积≥1000㎡)、社区居委会(建筑面积≥500㎡)等公共物业。

居住氛围浓厚 离季华园地铁站仅400米

地块位于绿景路北侧、澜石大涌西侧,边有汾江路、佛山大道、季华五路、岭南大道等城市主干道,距广佛线季华园地铁站仅400米,交通十分便捷。

地块坐落禅城季华路商圈,坐拥东建世纪广场、印象城、雄盛王府广场、创意产业园等商业配套。地块东北侧还有万科悦都荟为商业商务地块。

另外,地块所处位置周边小区众多,包括季华花园、星星华园国际、月亮湾、华景苑、绿茵花园等多个成熟住宅区,居住氛围浓厚。地块周边在售的新盘不多,其中新福港鼎峰在售89/129㎡三房产品,带装修均价约1.9-2万/㎡;合景新鸿基泷景主推17座洋房,户型涵盖82-110㎡三房,带装修均价约1.85万/㎡。雄盛王府广场近期加推90-140㎡三四房新品,毛坯发售,售价待定。

二手楼方面,周边成熟住宅小区较多,如星星华园国际,二手均价约1.8-2万/㎡。

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责任编辑:庄晓霞

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