成都超万套房源公示预售 开发商的推盘速度明显加快

　　5月15日，成都楼市限购政策升级，随后开发商的推盘速度明显加快。四川日报记者梳理公开数据发现，5月21日—30日成都住宅与房地产业协会(以下简称“成都房协”)官网总共公示了33个预售证信息，共计有13007套新房源入市。

　　从成都楼市限购政策升级之后，楼盘现场人气明显减少。图为城东某楼盘销售中心现场。

　　在专业人士看来，房源加速入市意味着成都新房供需压力有望缓解，居民合理自住需求将得到进一步满足。在这样的背景下，购房者应从职住平衡角度出发，在充分考虑工作地点、居住位置等实际需求基础上进行选房、购房。

　　A

　　房源加速入市 成都超万套房源公示预售

　　记者在采访中发现，5月21日—30日，成都房协官网公示的33个楼盘预售信息共计有13007套新房，包括成华区(1个)华宇旭辉锦绣花城;天府新区(3个)保利天空城、万科翡翠公园、中海锦江城;双流区(5个)蜀镇、蓝光长岛国际社区、华润公园九里、碧桂园海德公园、汇都华庭一、二期;龙泉驿区(4个)合谊乐湖、中国水电云立方、蓝光公园华府、恒大御龙天峰城二期;新都区(3个)莱茵北郡、保利大都汇、保利湖心岛;郫都区(1个)同森锦熙;崇州市(3个)中国青城国际颐养中心、颐和天璞、御澜山;简阳市(2个)时代新城、京汉新城·悦隽江山;金堂县(2个)琅园、和裕印象三期;蒲江县(1个)万象云庭;青白江区(5个)天府欧城、誉府仕家、尚林幸福城、蝴蝶洲、西街上院;都江堰区市(1个)蓝光青城河谷;邛崃市(2个)翡翠滨江、颐和天宸等。预售价最高的房源为龙泉驿区合谊乐湖部分房源17000元/平方米，预售价最低的为简阳市时代新城部分房源3000元/平方米。

　　今年以来，成都市加快商品住房预售审核节奏，仅一季度成都市房管部门就新批准商品住房预售148批次、51108套，预售面积达到552万平方米，同比增加3.4%。而按照《成都市房地产业发展五年规划(2017-2021)》，今年全市计划建设各类住房31万余套、3367万平方米，以充分满足居民的住房需求。

　　“加大商品住房供应是一个非常积极的信号，可以有效缓解目前成都新房市场供需压力。”西南财经大学经济学院副教授刘璐说，随着新房源大量入市，成都房地产市场供应压力将得到极大缓解。

　　B

　　限购政策升级 一二手房价差缩小

　　四川日报记者在采访中发现，随着成都楼市限购升级政策的落地执行，一些非热点区域的一二手房之间的价差正在迅速缩小，某些区域新房的预售价已和周边二手房持平。比如5月21日取得预售许可证的蜀镇项目，预售清水房单价为11500元/平方米，据链家网的信息显示，该项目蜀镇锦翰园4月成交的两套带装修二手房单价约12500元/平方米，如果减除该房屋的装修成本，目前该项目一手房销售价格已略高于二手房价。

　　“随着限购新政的持续执行，成都二手房价格可能会在高位盘整，也不排除有暗降的可能，再加上部分区域一手房预售价格的合理调整，成都一二手房价倒挂差距过大的现状有望得到有效缓解。”策划人李绍华说，目前除了一手房和二手房之间的价差正发生变化外，成都各大区域之间的房价差距也有改变的迹象。

　　记者梳理发现，此次青白江区的5个预售项目，清水单价普遍在7500元/平方米左右，誉府仕家有部分房源清水单价甚至高于1万元/平方米;简阳市悦隽江山项目单价9800-10300元/平方米(装修标准1700元/平方米);金堂县琅园项目清水单价8500元/平方米;郫都区同森锦熙带装修单价8800-9100元/平方米(装修标准：2350元/平方米);龙泉驿区中国水电云立方清水单价8500元/平方米;新都区莱茵北郡清水单价6800-7600元/平方米。

　　“目前成都主城区楼市受新政的影响非常明显，部分三圈层和二圈层的项目销售单价在逐渐缩小，有些位于三圈层项目的售价甚至高过二圈层部分项目售价。”李绍华说。

　　C

　　摇号政策有变 购房者应考虑职住平衡

　　“住宅交易市场与租赁市场供应加大，意味着短期投机需求将被打压，因此购房者应从职住平衡角度出发，谨慎选择适合自己的区域购房。”专业人士认为。

　　“通常意义上对‘刚需’的理解，是对工作地点、居住位置等有着较为刚性的需求。如果在全市范围内无差异地参加多个项目的摇号选房，特别是不分户型大小和房屋单价及总价，怎么能算作‘刚需’呢?”刘璐说，本次成都对摇号选房再次调整，也是对上面提到的投机购房空间进行堵漏，从而维护市场的公平和保护真正的刚需。

　　记者在采访中发现，成都限购新政执行后，部分楼盘的摇号“中奖率”明显提升，同时一些开发商甚至给出了优惠。5月24日，城南滨江天樾发布信息，建筑面积约130—160平方米的空中大平层1%优惠限时申领中。“这是一个信号，未来会有更多开发商加入到给优惠的阵营。”坊间专业人士说，在此次新政的影响下，成都楼市结构会发生变化。

　　D

　　强化租购并举 租赁房供应充足

　　成都住宅市场供应加大的同时，房地产市场结构也在悄然变化中。据成都市房管局相关人士透露，在年初首批国有租赁住房集中上市后，第二批1200套(间)国有租赁住房也将于近日面市。“目前成都租赁房源供应十分充足，不仅在住房租赁市场上尚有60余万套出租房源、2万余间长租公寓待租，而且年内将推出25382套公租房源。”成都市房管局相关负责人表示。

　　“现在新房面积越来越大，开发商倾向于在主城区开发改善型、高端化产品，以满足经济能力较强的购房者需求。二手房市场则逐渐变为刚需群体首先考虑的市场，因为二手房都是现房，大多又在中心城区;其次二手房面积普遍较小、楼龄往往较老，相对总价比较低，符合职住一体化需求，对有购房需求但经济能力有限的购房者而言，可以优先考虑。”成都链家研究院院长张键说，随着房管局推出的人才安居、租购并举等措施，对于完全没有购房经济能力的群体也会逐渐被引导到租赁市场上来。

　　同步播报

　　成都6月将推出320万平方米商品住房

　　本报讯(记者文强)5月30日，记者从成都市房管局了解到，今年5月全市原计划推出70余个项目、360万平方米左右的商品住房。但受限购政策和购房登记规则调整、商品房网签备案审核和购房登记系统调试等因素影响，预计5月可完成商品住房预售许可项目50余个，预售面积230万平方米左右，较今年以来预售面积最高的4月份增加5%，较今年1-4月的平均值高出19%，较2017年全年的平均值高出40%。

　　近期，成都市房管局及各区(市)县房管部门正积极组织商品住房项目上市销售。据了解，加上5月份未预售推迟的项目，6月份全市将有天府新区奥元公园府邸、锦江区天誉花园、武侯区鑫耀美泉悦府、新都区龙湖听蓝湾、温江区恒大未来城、崇州市恒大银海湖、金堂县棕榈湖国际社区等70个左右的商品住房项目开盘销售，预售面积320万平方米左右，购房者选择空间将更为充分。

　　(来源：四川日报 文强)