新房

筛选
当前位置:绵阳房地产网  > 楼市聚焦 > 掌柜日报
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

【掌柜日报】佛山十年土地市场:诞生了多少“土豪”村?

来源:房掌柜  陈慕华 绵阳房掌柜  2018-06-01 11:46:25
[摘要]说起佛山的楼市,除了房价政策这些津津乐道的话题,土地市场似乎更加引人注目。特别是近来两三年,佛山的地价频频被刷新,不少外来开发商争相拿地进军佛山

  编者按:2008年,房掌柜从金融风暴中出海,经历过波谷的低潮和浪尖的激越,越过狂风大浪,看过碧海蓝天,以梦为桨、继续出航。十年,房掌柜作为亲历者更是见证者,见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

  岁月如刀,浮生若梦,十年,佛山有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事,楼市亦然。

  房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018:佛山楼市十年》系列文章,呈现佛山楼市白银时代的全景图,敬请关注。

  说起佛山的楼市,除了房价政策这些津津乐道的话题,土地市场似乎更加引人注目。特别是近来两三年,佛山的地价频频被刷新,不少外来开发商争相拿地进军佛山,以此分走佛山楼市的一杯羹。像“楼面价被刷新”“某某房企首进佛山”“又现土豪村”的新闻更是不时就出现。

  别看现在土地市场如此“风光”,早些年也曾遭遇过一些波折,就如2009年,营业税二改五,开发商拿地的首付款比例提高到了五成。这时候拿地资金要求提高,对于开发商来说是不少的挑战。

  不管怎样,市场总是在不断变化发展,而这些变化总给我们留下了很多精彩的故事。

  总价成交最大的地块

  瑞安-岭南天地

  佛山近年来推出不少的“巨无霸”地块,而这些地块其高成交总价、高楼面价、占地面积大,受到了广泛的关注。而近十年来,成交总价最高的还数岭南天地项目。

TOP10.png

  瑞安地产于2007年以75.1亿元拿下岭南天地祖庙地块,成为当时广东总价地王,楼面价约为5004元/平方米。整个项目占地面积达51.7万㎡,总投资预计超过200亿元。

  据了解,项目计划分五期开发,预计于2018年完成整体开发。期间,瑞安打造了一系列岭南天地高端住宅项目以及别墅项目,例如岭南天地御苑、岭南天地尚苑、岭南天地东华轩、岭南天地东华嘉苑、岭南天地璟轩、岭南天地璟廷等项目,其中大部分项目已售罄,而岭南天地璟廷目前在售。

  但是由于项目体量过大,瑞安开发运作过程充满着挑战,也面临着巨大的资金压力。此外,瑞安作为一家港资公司,对佛山本土的市场把握并不理想。

  早在2011年和2012年期间,瑞安两度将佛山岭南天地的地块部分权益出让给日本开发商三井公司,获得6.14亿元的资金补充,不过后来又悉数回购。

  2016年,瑞安以17.26亿元向碧桂园出售岭南天地一幅地块,该地块总可售建筑面积23.15万㎡,因此瑞安估计亏损0.9亿元。据瑞安公告显示,0.9亿元亏损是出售目标公司全部股权的代价与目标公司的投资、向目标公司转移物业的业权前就该物业产生的若干开发成本及有关出售事项的估计税项、其他开支总额之间的差额。

  而该地块已经被碧桂园打造成如今火热的碧桂园岭南盛世项目。

  虽然,瑞安在打造岭南天地的过程不尽人意,但是其打造岭南新天地特色商业街成为不少广佛人口中的“佳作”。该项目借鉴了上海新天地的成功开发经验,把项目打造成一个具有佛山文化底蕴与国际化生活方式相融合的佛山新地标,吸引不少外地游客。

分享到:
责任编辑:庄晓霞

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1房地产收并购明显增多 百亿房企数量同比少了近一半
  2. 2多家房企半月内发短债拟募资44亿元 资金压力依然严峻
  3. 3特殊机会投资风口已来? 远洋资本再设6亿美元私募基金
  4. 4金地2021年利润总额下降21% 归母净利润94.6亿元
  5. 5加速风险出清 多家银行抛出房地产并购融资计划
  6. 6大悦城获100亿并购贷额度 并购资金“拿来易、用出难”?
  7. 7绿地控股选举张玉良为第十届董事长
  8. 8央行:2022年我国宏观杠杆率将继续保持基本稳定
  9. 91月65城新房线上均价微跌 二手房挂牌均价微涨
  10. 10终究成了“小碧桂园”? 中梁把上市途中的物业公司卖了

楼盘推荐

    暂无数据!!!

视频推荐