时隔4个月,东莞商住地招拍挂市场再次开拍,5月共计成交商住地1宗,土地出让金约3.48亿元。还有大波商住地已经进入拍卖序列,将在6月正式展开拍卖。
回顾:22房企参与谢岗商住地争夺战
2018年5月28日,5月唯一商住地拍卖在东莞公共资源交易网拉开帷幕。该拍卖地块位于谢岗,用地面积16454.84㎡,容积率1.0<R≤2.4,建筑面积为39491.62㎡,建筑密度≤25%,起始总价19035 万元,报价增幅500万元,起拍楼面价4820元/平。
据房掌柜了解,该地块竞拍激烈,共计吸引了22家房企出价,累计竞价49轮,中熙最后以“总价34816万元+楼面价8816元/㎡+自持面积90%+自持年限不低于5年”的条件夺得谢岗商住地。
谢岗商住地土拍为什么这么火?合富研究院高级分析师李兴旺认为:“谢岗镇商住土地和商品住宅已断供多年,楼市需求长期被压抑,或不得已外溢至周边镇街,谢岗镇楼市需求有待新项目激活;此地块地段较好,距离中心区较近,是优质地块,开发前景较好;在粤港澳大湾区规划的利好背景下,全国众多知名房企“抢滩”登陆东莞,市场出现“一地难求”现象,无论是传统的热点区域,还是非热点区域,为了企业战略需求,也因为看好后市发展,虽然调控政策保持高压,土地市场热情仍较高。”
中原战略研究中心表示,伴随着粤港澳大湾区规划利好,谢岗成为市场重点关注对象之一,同时碧桂园莞深区域公司与谢岗镇政府达成谢岗银屏站TOD小镇开发,2018预计启动开工建设,而且地块距离银屏站不足3公里,地块价值再次被放大,未来项目销售可期。
6月将有7宗商住地入市
6月,东莞土地市场供应量剧增,迎来2018年首波商住地大规模入市,已经公告将出让7宗商住地,最大面积地块超过6万㎡,最小面积地块仅6千㎡,7宗地累计面积达到16.47万㎡。
目前已排期在6月拍卖的地块分别位于大岭山镇矮岭冚村、樟木头镇樟罗社区、虎门镇金洲社区、南城街道建设路南侧、东坑镇凤大村和常平镇横江厦村,其中常平横江厦将有2宗商住地入市。
7宗地块里最受关注的为南城街道建设路南侧商住地,不少房企都已经对该地块进行了解,毕竟这是一宗与东莞行政中心咫尺之隔的商住地,也是南城时隔多年再次推出的首宗商住地块。但是由于条件比较多,仅起拍价近20亿一项就已经将众多中小房企拒之门外,这块地的争夺战将主要由品牌巨头参与。
值得注意的是,与以往相比,6月东莞限价竞自持的土拍模式出现了一些新变化。樟木头樟罗地块限自持20%竞年限,南城建设路南侧商住地须无偿配建近9万㎡建筑给街道办,虎门金洲商住地最高只能自持50%(直至土地使用年限用完)。三宗地块条件各不相同,却侧面阐述了同一个道理,东莞官方对于土地拍卖模式的长效机制仍在不断探索中。
2022-02-17 10:28
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