编者按:2008年,房掌柜从金融风暴中出海,经历过波谷的低潮和浪尖的激越,越过狂风大浪,看过碧海蓝天,以梦为桨、继续出航。十年,房掌柜作为亲历者更是见证者,见证了房地产快速发展的十年风云变幻。
岁月如刀,浮生若梦,十年,佛山有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事,楼市亦然。
房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018:佛山楼市十年》系列文章,呈现佛山楼市白银时代的全景图,敬请关注。
说到房地产和政策的关联,要从2003年说起。那一年,国务院明确将房地产行业作为国民经济的支柱产业,彼时佛山房价仅约2366元/㎡。2004年,迎来12年来的首次加息。2005年,新老国八条出台,首套房首付由20%提至30%。2006年,为应对刚需的市场需求,90/70政策出台,同时,二手房购房不满五年全额征收营业税,佛山房价突破4000元/平,房地产投资价值显现,涌现第一批的炒房客。政策开始频频进入房地产的舞台,引领房地产的发展,直到2018年的“限购”“限价”“限签”“限售”等多限政策,这期间都诞生了哪些充满时代印记的政策?对佛山楼市产生了怎样的影响呢?房掌柜佛山楼市十年政策篇,带您一探究竟。
2007-2008年
楼市从疯狂到转冷 政策从调控到扶持
2年内20次调整存款准备金率 11次调息
佛山楼价上涨11%
佛山房地产10年的政策舞台,离不开2007浓墨重彩的一笔,光是加息就多达5次。先看看2007年佛山的楼市环境,随着楼价在前3年内从翻番,房产投资得到认可,伴随广佛地铁的动工,佛山商业的发展,2007年佛山楼价出现井喷,楼价创“6字头”新高,地价方面也频创新高,千灯湖创鸿地块楼面地价5907.04元/㎡,甚至超过2007年新房成交均价4918元/㎡许多。
为了应对如此疯狂的楼市,2007年楼市政策频出,从 3月 18 日的第一次加息,到 12 月 21 日的第六次调息,从提高一年期存款基准利率0.27 个百分点,到年末降低活期存款利率0.09个百分点。年内央行先后10次上调商业银行存款准备金率、6 次调整存贷款基准利率,同时第二套房首付比例不得低于四成,对佛山炒房者起到震慑作用,在一定程度上抑制了投机性需求。
在土地方面,对开发商征收30%到60%不等的增值税,叫停“小产权房”,经适房、廉租房、限价房无缝对接。另外,在3月16日通过的《物权法》,规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”,打消了民众对70年使用期满后国家回收土地的顾虑,提高了购买不动产的积极性。物权法为物业税的开征奠定了基础,对于房产市场具有深远的影响。
对比07年的疯狂,08年的佛山楼市可谓是“一半火焰一半海水”,上半年调控收紧,楼市起舞,下半年受金融海啸的冲击,楼市成交转冷,政策从调控转为扶持,开发商“以价换量”,楼市下行。整体而言,08 年佛山楼市成交较为惨淡,全年成交面积不到 500 万平方米,成为近几年楼市成交最低点。
2022-02-17 10:27
2022-02-15 10:11
2022-02-15 10:04
2022-02-15 10:03