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上海楼市成交连续第二周下跌 销售不足百套也能夺冠

来源:房掌柜  刘慧慧 绵阳房掌柜  2018-05-15 11:57:28
[摘要]上周楼市继续呈现调整之势,据上海中原地产数据显示:上周(5.7-5.13)新建商品住宅成交面积12.03万平方米,环比减少12.95%

  上周楼市继续呈现调整之势,据上海中原地产数据显示:上周(5.7-5.13)新建商品住宅成交面积12.03万平方米,环比减少12.95%。上周上海新房市场连续第二周成交量出现下降,不过成交量依然保持在10万平方米以上的水平。

  区域表现上,青浦继续保持全市领先位置,不过成交面积下滑到2.18万平方米,环比减少23.51%,从趋势来看,青浦的集中签约高峰已过,不过基于总量因素,短期仍处于排名前列格局不变。南汇和奉贤排名位于全市第二和第三,成交量分别达到1.80万平方米和1.49万平方米。浦东、闵行等中高端产品较多区域表现一般,成交量均不超过8000平方米。尽管中高端项目认筹局面不错,但转化成网签数据还需要一段时间。

表:上海商品住宅成交TOP10(2018.5.7-2018.5.13)

QQ截图20180514155309.png

  数据来源:上海中原地产

  从成交产品格局来看较为均衡,成交前十榜单中有2个是均价低于3万元/平方米的刚需,并且榜单第一的项目也是此类产品。榜单其余产品均是改善产品,而最高均价不超过7万元平方米。此外,前十榜单中可以发现,上周没有一个项目交易量超过百套,即便是榜单第一的同润金色橘苑也仅成交88套,购买动力有所减弱。

  由于产品格局并没有发生太大变化,均价呈现震荡格局,为46985元/平方米,环比上涨4.87%。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示:虽然近期市场供应比较充分,但市场成交回暖的过程会有波折。一方面市场积压的需求力近期得到释放,市场需要继续培养,另一方面,在市场预期并不是特别乐观的背景下,项目销售出现分化,说明市场观望心态并未消散。加之高端项目签约速度并没有预期中那么快,近期成交呈现震荡行情。

  供应量大幅回升

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  上周供应再度恢复,入市面积达到17.91万平方米,环比增加648.53%,入市项目达到5个。供应产品上,刚需、改善和高端项目均有涉及,改善产品仍是供应主力。供应量最大的项目为浦东北蔡板块的成山汇郡苑,一次性推盘538套,新增供应达7.86万平方米。

  上海链家认为:考虑到4月的推盘仍有较大的去化空间,并且上周全市新房供应量也得到了补充,后续几周市场维持在10万平方米以上水平的可能性较大。总体而言,此次供应高峰,在成交端的释放是相对平缓的。伴随着供应的放量,部分外围板块已出现了多个项目在相近时间入市的情况,例如上周推盘同润金色橘苑和嘉和美苑均来自于临港新城板块,4月下旬这一板块还有万科金域澜湾推盘。这种情况的出现,给购房者更多的选择空间,购房更为理性;同时也改变了新房市场的供求关系,对于部分供应量较大的外围区域而言,房源去化速度已经放缓,特别是其中一些交通、商业配套等有所欠缺的项目,市场的主导因素重新回归自住属性。  

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责任编辑:庄晓霞

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