3月房价上涨城市数量增加 三四线城市调控或将收紧

　　国家统计局近日发布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，3月份70城房价同比增幅继续收窄，但环比方面，房价上涨的城市数量有所增加，环比增幅有所扩大。其中，成都3月新房环比上涨0.2%，同比上涨0.8%。业内人士表示，房价仍有上涨动力，尤其是降准对市场预期会产生影响，应警惕房价反弹风险。预计过热城市政策收紧的概率将增加，房地产去杠杆依然持续。

　　3月房价上涨城市数量增加

　　虽然房价同比涨幅持续收窄，但从环比来看，房价有上扬态势。国家统计局数据显示，在新建商品住宅销售方面，从环比看，销售价格下降的城市有10个，上涨的城市有55个，持平的城市有5个。最高涨幅为2.1%，最低为下降0.4%。

　　二手住宅销售价格方面，从环比看，销售价格下降的城市有7个，上涨的城市有59个，持平的城市有4个。最高涨幅为2.1%，最低为下降0.6%。

　　对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%;二手住宅销售价格继续下降，降幅比上月收窄0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均比上月扩大0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.1个百分点，二手住宅销售价格涨幅比上月扩大0.2个百分点。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前一手房和二手房数据实际上都呈现了环比增幅扩大的现象。尤其是近期，一些城市二手房市场的交易开始活跃，价格也开始上涨，这就说明市场要彻底降温其实是有阻力的。严跃进表示，因为近期换房需求开始增加，各类房源之间的价格影响作用增强。最典型的就是当各地限价以后，部分购房者会积极去认购一手房，这个时候就要考虑到把原有二手房抛售的问题，所以二手房供应会增加，也会刺激二手房的交易。量升自然带动价涨，这方面实际上就会形成一、二手房价格齐升的态势。

　　一线城市二手房价首次同比下降

　　从数据上看，一线城市中，新建商品住宅销售价格同比下降0.6%，降幅比2月扩大0.5个百分点，二手住宅销售价格3月首次出现同比下降，降幅为0.1%。

　　二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均比上月回落0.3个百分点。

　　二、三线城市房价表现出不同程度的分化，此外，二手房与新房数据分化明显。中原地产首席分析师张大伟分析称，新建住宅受限价政策影响，而二手房市场相对市场化，加上库存和新盘供应减少，二、三线城市二手房逐渐活跃，再加上调控政策分化，除了15个核心热点城市外，其他二、三线城市虽然也密集发布调控政策，但整体内容相对较宽松，对市场抑制作用弱，大部分城市目前依然以去库存为主。

　　从具体城市来看，二手房销售价格环比下降的城市有7个，包括北京、上海、厦门、成都、福州、武汉和郑州，上涨的城市有59个，持平的城市有4个。其中，乌鲁木齐环比涨幅最高，达2.1%。此外，海口、太原、青岛、西安、济宁和哈尔滨等热点城市环比涨幅均超过了1%。同比来看，二手房销售价格下降的城市有7个，上涨的城市有63个。最高涨幅为13.8%，最低为下降6.8%。

　　三四线城市调控或收紧

　　天府早报记者注意到，实际上全国各大城市于3月份再次启动房地产调控，主要以差别化调控精准瞄向房价上涨过快区域。

　　据中原地产研究中心统计，从3月以来，全国超过20个城市再启房地产调控，合计发布房地产调控政策内容达到了26条，叠加一二月份的超过50次调控，前3月全国主要城市发布房地产调控已经超过76次。

　　实际上，目前包括兰州、三亚、淄博和阜阳等多个城市发布了楼市调控的新政策。其中，大连、淄博和衢州等地，差异化调控从“因城施策”升级为“因区施策”，同时，大连、阜阳和昆明等地出台的调控政策表明，“限售”范围进一步拓展。这意味着，新一轮楼市政策在保持严厉调控的态势之外，限售政策已下沉到三、四线城市及县区，差别化精准调控更加明显。

　　张大伟表示，房地产市场分化依然是2018年楼市最主要特点，一、二线市场预计将持续平稳，而三、四线城市将运行在高位，今年三、四线城市将继续成为房地产市场热点，楼市调控进一步向中西部区域和三、四线城市扩围的趋势并未改变，未来将有更多城市出台政策。

　　严跃进也认为，未来西南、西北和东北三大区域的省会城市购房政策收紧，类似市中心限购而郊区继续去库存的精准调控将成为大概率事件，差别化调控将成为政策主力。