房企加速在陕西全域布局 放开区域限制创新拿地模式

　　近两年，随着三四线城市持续去库存的推进，不少城市库存量逐渐减少。这让很多房企开始瞄准三四线城市，积极拿地“补仓”。众多房企2017年普遍加大了在三四线城市的布局，多方数据表明，2018年将仍旧保持这种态势，而众多房企在陕西全域也将加速布局。

随着西安楼市的逐步火热，全国排名前三十的品牌开发商已悉数来到西安，有类似万科、龙湖、中海等这样遍地开花、长久扎根西安的房企，也有碧桂园、融创、中南、绿城这样来到西安就大展拳脚的企业，自然也有一些高调宣布进军西安，但长时间内没有项目落地的企业。

　　业内人士表示，大西安发展向好，大牌房企的进驻是对西安发展的向往和肯定，但在实际的落地过程中，难免会因土地、规划等推迟。

　　房企三四线城市布局扩大

　　从去年房企布局情况来看，向来以一二线为主战场的房企，2017年普遍加大了在三四线城市的布局，对冲调控风险。

　　据地产咨询公司易居中国发布的2017年中国房企销售报告，碧桂园、万科和恒大位列前三。对于这些业绩，较弱二线和三四线城市贡献最大，而热点一二线城市在严厉政策调控下成交规模明显缩减。

　　据中国指数研究院数据，2017年50家百亿代表企业布局在二线及三四线城市业绩贡献占比分别为61.2%和18.2%，较2016年增长5.4和1个百分点，一线城市则下降6.3个百分点。其中，2017年新城地产三四线占比已经超过了50%，而中梁地产在三四线城市的占比高达57%。

　　这种情况在2018年仍将保持。中原地产研究中心3月12日发布的统计数据显示，目前公布的2018年前两个月销售业绩的32家房企合计销售额达7125.6亿元，其中碧桂园、恒大、万科三家龙头房企前两个月销售金额均突破1000亿元。碧桂园与恒大的销售额环比增长明显，主要是由于其在三四线城市布局项目较多。中原地产首席分析师张大伟认为，尽管热点城市在严厉调控之下市场表现平稳，但包括众多三四线城市和县城在内的整体房地产市场交易仍然相对活跃。

　　而从克而瑞数据可以看到，2018年首月，销售金额前50房企的新增土地面积中，三四线城市占到55%。而这些土地储备将在2018年三四线城市的房地产市场销售数据中得到验证。从拿地的情况来看，碧桂园、恒大、中梁、中南、荣盛在三四线城市分布占比明显超过一二线，恒大、碧桂园较为特殊，其布局的城市数量基数已非常之大，新布局的城市多为三四线，放大了三四线比例。

　　放开区域限制 在陕西加速布局

　　进入2018年，各大房企在西安市场对土地的争夺更为激烈。因三环内的土地供应寥寥无几，主城区周边如沣西、临潼、高陵等区域成了房企角逐的新战场，宝鸡、咸阳、渭南、汉中等地级市也成为房企进驻的热点。

　　为了更好地拓展拿地，越来越多全国化房企开始放开区域地理属性限制，只要你有渠道，只要你有能力，你就可以在周边其他区域拿地，甚至有地产商还拿出了全民营销的阵势，开启全员拿地模式。

　　近期，恒大在渭南及宝鸡的项目陆续面世。作为最早在西安周边进行项目开发的地产商之一，恒大很早就认识到，投资拿地是房企进退与生死存亡的关键点。据恒大陕西公司工作人员透露，今年拿地之难，是全行业的痛点，恒大已开启全员拿地模式，加速在全省范围内寻找新地块。

　　碧桂园、新城等后进房企在陕西全域的布局也在加快。碧桂园工作人员表示，2018年西安至少有10个碧桂园开发的项目入市，除西安外，碧桂园还将在咸阳、宝鸡、渭南、汉中、安康、榆林等地级市拿地开发项目。新城地产进入西安仅一年时间，继布局临潼、西咸新区、渭南、宝鸡后，2月份又再出手1.6亿在西安高陵区拿地。融创、蓝光、中海等在临潼的项目今年也将全面开花。

不管是已经在土地、项目储备方面有所建树的碧桂园、融创、绿城等房企，还是口号上进入西安，但在项目实地落地方面欠缺的卓越、朗诗、东原等，大家对土地的渴望都是一样的。但由于自身和市场的种种原因，房企的落地出现了参差不齐的现象。

创典全程信息部部长刘兰兰分析，大批量的房企进入西安，是对西安城市发展优势和潜力的看好，再加上西安的土地成本相较于其他城市依然具有吸引力。但形成这种现象的主要原因是企业自身获取土地资源能力、发展战略以及资金实力的不同。碧桂园、融创、中南等房企不仅资金实力强劲，而且开发节奏非常快，在发展中将会越走越宽。而远洋、卓越等保守派在落地过程中就节奏迟缓。西安土地供应的空间非常广阔，各大品牌房企将持续进军西安市场，只是在后期发展中走的快慢的问题。