【掌柜日报】市民购房能力逐年减弱 房价不会再快速上涨

“经过四十年的改革开放，经过二十年的房改，今天以开发为主导的房地产浪潮基本上趋于放缓。”3月5日下午，链家研究院院长杨现领在2018北京买房家装趋势发布会暨贝壳金控战略合作伙伴签约仪式上表示，国内城市房价快速上涨、大规模开发阶段浪潮已经过去，中国家庭的购房交易能力近年逐年减弱，中国经济增长和家庭财富增长，已越来越难支撑房价上涨。

中国房地产市场自1998年起，至今已20年，但其的“住”的属性近年已被“投资”属性冲淡，房地产已成为中国投资人最喜爱的投资品类。“房子是用来住的，不是用来炒的”重新定位之后，市场已于2017年发生剧变，2018年剧变仍在持续。

房地产税将增加持有成本

“在房产税正式出台前，我国房地产市场都将处于调整期，这可能是1998年我国房地产市场化改革以来遇到的最长的调整期。从投资的角度看，即使三四线城市房价仍可能会继续上涨一段时间，但作为资产配置的价值已经不大。”对外经贸大学金融学院兼职教授赵庆明向记者称。

实际上，在今年两会上，房地产税已成为热议的话题。

3月2日，全国政协委员、原国务院发展研究中心副主任、中国发展研究基金会副理事长刘世锦表示，房地产税在十八届三中全会就已经确定大的方向，征收房地产税，下一步要走立法的程序。

3月4号上午，十三届全国人大一次会议在人民大会堂举行首场新闻发布会，大会发言人张业遂在回答记者提问时表示，房产税立法正在起草论证，力争早日提请人大常委会初审。

3月5日，总理在政府工作报告中指出，中国要健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。

目前来看，征收房地产税，将成为必然。

房地产税将如何征收？

2017年12月20日，财政部部长肖捷在人民 日报撰文《加快建立现代财政制度》指出，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则推进房地产税立法和实施，对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担。华泰证券研究所李超宏观研究团队认为，所谓“立法先行，充分授权”，应当是指中央立法完成后，将给地方政府充分授权，让地方可以在授权范围内制定税收条例实施细则、调整税目、适用税率等等。“分步推进”原则意味着房地产税征收，可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。

中国财政部副部长史耀斌表示，会按照中国国情合理设立房地产税制度，全国人大、财政部和相关部门正起草完善房地产税法律草案，总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。他表示，全球房地产税有四个共性安排：1、按照评估值征税，即按照价值征税；2、房地产税都有税收优惠，但是具体的方式和水平不一样；3、属于地方税，收入属于地方政府，地方政府用于满足教育、治安等公共基础提供；4、房地产税税基确定较复杂，需要建立较完备的税收征管模式，才能征得到、征得公平。

房地产税的出台将对房价影响几何？

市场普遍认为，从长期来看，房地产税对房价的影响非常有限，房屋的持有成本只是影响房价的一个辅助因素，供需关系才是决定房价的根本性因素。

一位机构研究人士认为，从中长期看，房地产税仅仅是影响房价的诸多非重要因素之一，但是如果中国的住房突然征收房地产税，至少会有一个过渡期或者说震荡期，因为征收房地产税后增加了持有环节的成本，必将改变既有的住房投资或投机模式，在震荡期，此前闲置的住房将进入租赁或二手房市场，无论是租金还是售价必然因为供给的突然增加而出现下跌压力。

房价未涨 房租在涨

“因城施策分类指导，三四线城市商品住宅去库存取得明显成效，热点城市房价涨势得到控制。”3月5日上午，国务院总理在做政府工作报告时表示，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。

自去年3月17日北京推出“认房又认贷”的楼市调控之后，北京地区房价自4月后开始小幅下降。