【掌柜日报】35城房价收入比出炉：北上深厦买房最痛苦

　　尤其处在榜单前5名的深圳、三亚、上海、北京、厦门，房价收入比高达25倍以上，这个水平已经超过上世纪八十年代末地产泡沫时代的东京了。这5个城市2017年新建商品房均价在全国也是处于前五的高度。全国房价最高的四大城市，已由北上广深变为北上深厦。

　　尽管房价收入比是一个全球通用的指标，但其合理范围却没有严格界定。不过一般而言，在发达国家如果房价收入比超过6就可以视为泡沫区。而根据我国的实际情况，一般认为，国内房价收入比保持在6～7之间属于合理区间。若按这一标准衡量，我国35个重点城市中，仅长沙（楼盘）的房价收入比合理，为6.67。

　　值得注意的是，这份报告中所使用的房价数值为2017年新建商品房均价，而非二手房房价。而现在很多城市新房二手房价格倒挂现象明显，即二手房市场价格往往更高。

　　高房价不仅被老百姓愤恨，也被企业家诟病。“高房价会造成企业人才流失。”3月3日，参加全国政协十三届一次会议的百度公司创始人李彦宏表示。

　　政府对于楼市调控的决心坚定。

　　3月5日，总理在2018年政府工作报告中强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

　　深圳、三亚、上海、北京、厦门房价收入比畸高

　　房价收入比通常是国际通行的考量一个国家或地区是否存在房地产泡沫的重要数据。在人口和资金持续流入的一线城市及二线核心城市，市场仍有源源不断的购房需求支撑，这些城市的房价收入比仍然高企不下，同样，这也意味着这些城市的楼市泡沫仍在膨胀。

　　根据中房智库研究院发布的2017年全国35个重点城市房价收入比报告，房价收入比超过10倍的城市有23个，较2016年增加了2个城市，即徐州（楼盘）和重庆（楼盘）；超过15倍的城市有7个，与2016年齐平，分别是深圳、三亚、上海、北京、厦门、福州和珠海。而海口、杭州、石家庄、南京（楼盘）的房价收入比均已超过14%，直逼15%，数值较2016年增长明显。

　　在已公布2017年城镇居民人均可支配收入的城市中，上海的人均收入水平最高，达到了62596元，扣除价格因素实际增长6.7%；其次是北京，城镇居民人均可支配收入为62406元，同比增长9.0%；苏州排第三位，城镇居民人均可支配收入为58806元，同比增长8.2%，苏州城镇居民人均收入高出全省平均水平15184元。2017年深圳居民人均可支配收入52938元，同比名义增长8.7%。

　　在已公布2017年城镇居民人均可支配收入的城市中，上海的人均收入水平最高，达到了62596元，扣除价格因素实际增长6.7%；其次是北京，城镇居民人均可支配收入为62406元，同比增长9.0%；苏州排第三位，城镇居民人均可支配收入为58806元，同比增长8.2%，苏州城镇居民人均收入高出全省平均水平15184元。2017年深圳居民人均可支配收入52938元，同比名义增长8.7%。

　　但在高房价面前，一线城市的所谓高收入显得太虚。虽然热点城市房价增速已有所控制，但距离老百姓的购买力仍显得过高。

　　在中房智库研究院发布的35个重点城市房价收入比榜单中，深圳的房价收入比高居首位，达到39.64。据深圳市房地产信息系统，自2016年10月深圳出台楼市调控政策后，深圳房价已经连续下跌17个月，累计下跌1420元。深圳官方表示，2018年深圳房价不许涨。但57348元/平方米的新建商品房均价仍是全国最高的。

　　房价收入比排行榜第二名是三亚，2017年新建商品房均价25877元/平方米，同比增长35%；住房总价是家庭可支配收入的28.16倍，这一数值较2016年增加了4.66。

　　其实，近年来整个海南（楼盘）省的经济增长均过度依赖房地产投资，房价收入比一直处于过高水平。如海口2017年新建商品房均价同比增长50%；2017年房价收入比达到14.99，比2016年增加了3.29倍。