年后租房攻略：谨防伪造房产证诈骗 转租房子要谨慎

　　春节过后，外来务工人员陆续返回拉萨，房屋出租行业又开始火爆起来。一些不法分子瞅准了这个时机，抓住大量群众想要租房的心理，伺机诈骗作案。现在归纳总结了几种常见的租房诈骗类型，提醒拉萨租客在租房时一定要谨慎小心，以免上当受骗。

　　谨防伪造房产证诈骗

　　骗子可能制作假房产证，再以房主名义在网上或中介机构发布租房信息，引诱受害人上当受骗。罗布房地产信息服务有限公司的罗布先生介绍：“租房者在决定租房后，可以主动向出租人提出到公安机关备案，以防被假冒房东诈骗。另外，最好通过正规的房屋中介机构租房，也可以实地查看或通过周边邻居了解真实房主姓名与‘租房房主’是否一致。”

　　看清“定金”“押金”

　　作为承租人，签订合同的时候一般都会被要求缴纳一定的押金(一般是一个月的租金)，并约定好在租赁期满后返还该押金。那么，“押金”到底什么性质，和定金有什么区别呢?

　　首先，押金是双方协商的结果。我国法律并未规定租房押金的性质，它的作用大抵就是担保房子不会被房客损坏，同时担保租金按时给付。其次，定金是具有惩罚性的。依照担保法规定，“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”最后，定金是应当以书面形式约定的。这是法律的强制规定，换句话说，当事人如果把钱款的性质定义为“定金”，必须落实在字面上。

　　转租房子一定要谨慎

　　很多骗子会通过短租合同或者即将到期的租赁合同，用租来的房子作为自己的房子假冒房东出租，等租客看房后签署虚假合同骗取租客3个月或是1年的租金。租客入住1个月或几十天后，才被真实房东发现知道自己受骗了。租房时一定要把逾期违约相关责任区分清楚，在缴纳押金时一定要索要收据，到时候凭借收据退押金。

　　提醒：一定要找正规的中介公司。另外，什么时候搬进房子，什么时候才把租金付给房东，这样就可避免吃亏。

　　谨慎格式条款

　　很多人在签订租赁合同的时候，都是直接在中介公司提前准备的合同范本上签字，并不仔细阅读合同内容，或者仔细阅读了也发现不了其中的“机关”。实践中，很多正规的中介公司都会拿出住建部门提供参考的合同示范文本，但也不排除某些中介公司篡改、增加部分内容。

　　作为承租方，首先要知道合同应当包括哪些内容。依照规定，租赁合同除了列明房屋基本情况、双方基本情况、租金及租赁期限等基本内容，还应包括钱款支付方式、房屋使用要求、维修责任、物业等费用的交纳、违约责任等具体操作层面内容。同时，还应当明白，租赁合同是双方自愿签订的，如在审查合同时间节点、给付条件、违约责任等时发现对自己不利的条款，有权利提出并要求变更，这样才能有效避免出现问题后陷于被动。

　　注意胡乱收取信息费

　　一些不良中介人员可能抓住租房者租房心切的心理，假称自己手上有符合租房者需求的好房源，声称可以带其去看房，但在看房前却向租房者索要信息费。而后不良中介人员往往把租房者带去看一些毫不相关的房屋，等到租房者发觉不对劲再和其联系时，不良中介人员往往就会声称已经带租客去看房，只不过租客自己不满意罢了。

　　团结新村圣洁房地产信息部的陈总说：“正规的经纪公司都是免费无偿看房，不收取任何相关费用的，所以租房者应该注意，遇到事前收取信息费的情况，多为不法中介，小心上当。”

　　低价房租请君入瓮

　　现在的骗子很聪明，以热门区域低价出租房源为诱饵，引导租客电话联系，然后假装在外地出差可邮递钥匙和合同，发送假房产证和身份证作为证明，待租客相信后，就催促租客转账付租金或定金。在得手后手机关机了，然后就逃之夭夭。

　　另外，西藏产权交易中心房产部的索总称：“现在有些中介在网上发布假的租房信息，以低价出租房为诱饵，骗取租客信息。当租客打电话询问该房源时，中介就谎称该房子已经租出去了，然后给租客介绍其它房源。”所以，在这里要提醒租客：千万不要相信网上的超低价出租房，这种房源很容易分辨。

　　小心“网贷”骗局

　　2017年3月，租客刘先生在一家小型房屋中介公司“押一付三”租了一间房。但仅住了几天，另一家房屋管理公司就以收购原中介公司为名，要求刘先生重签租房合同，并提供身份证和银行卡信息。而房租缴纳须通过一个第三方APP支付，刘先生发现该APP实际上是一个分期贷款的APP。

　　原来，中介所谓的“公司被收购”，实际是自导自演的骗局。他们以“扣押金” “换门锁”和“降低房租”“押一付一” “免服务费”等方式威逼利诱刘先生重新签合同，就是为了骗取刘先生的身份证和银行卡信息，进而利用这些信息在网贷平台办理贷款。刘先生在骗子要求的APP上按月支付房租，实际上就是在给骗子还贷款。

　　这是近一年来发展的最新骗局。很多“黑中介”深谙租客心理，首次签订租赁合同时看似正规，不久便自导自演“被收购”“APP付房租”的骗局，租客面对中介的“威逼利诱”往往稀里糊涂签了，却不知后面的麻烦。

　　作为租客，要明确以下三点：1.依法成立的合同受法律保护，首次签订的租赁合同具有法律效力，如遇类似情况应当严肃声明拒绝变更、重新签订合同，并要求按照原合同履行。2.学会用法律武器保护自己。理性面对中介的“威逼利诱”，不贪小便宜，更不能轻信中介的口头承诺，如遇黑中介滋扰或拒不履行合同，可以保留证据报警和起诉。3.变更合同需慎之又慎。如需重新签订合同，同样要像第一次签订合同一样，仔细审查合同条款，特别重点关注与租金相关的条款，比如：付款方式、付款期限、付款账户等等，这些都直接影响租客自身权益。

（房掌柜整理来自西藏日报、千龙网）