佛山首套房利率大多上浮 有银行暂停房贷业务的受理

　　“去年还有很多房贷申请没有放款，还在排队。所以现在即使接受申请的房贷，估计也要排很久。”昨日，南都记者以购房者身份咨询银行房贷政策，工商银行佛山分行相关工作人员表示。

　　随着楼市调控继续深入，银行不断上调首套房贷房贷利率，房贷额度持续趋紧。据走访结果显示，目前佛山各家银行首套房利率普遍上浮10%及以上，至少6家银行首套房利率上调15%，有的银行甚至暂停了房贷业务的受理。

　　首套房利率：基本上浮10%-15%

　　1月份首套房贷尚有最低基准利率上浮5%的执行标准，3月份各大银行已经步调一致的全部执行1.1倍以上的房贷利率。融360金融平台数据显示，邮储银行首套房利率从1月份上浮5%的执行标准，上调至基准利率上浮10%，正式突破上浮10%大关。记者以消费者身份走访发现，佛山银行执行的最新房贷利率标准，多以上浮10%-15%为主。

　　浦发银行、工商银行、兴业银行等至少6家银行首套房利率上调15%，二套房利率则按照上浮20%的标准执行。其中，工商银行南海分行相关工作人员告诉记者，同样是首套房，二手房的房贷利率比一手房稍微高点。

　　“首套房利率最低还可以上浮10%，二套则至少上浮15%。”也有银行首套房利率上浮10%，佛山农商银行则是其中一家。该行工作人员强调，房贷利率的具体执行标准要以审批时的政策而定。“正式审批是房贷政策继续收紧则上调，相对放松了则下调。”

　　农业银行佛山分行的工作人员则表示，目前农业银行一手的房贷利率要视一二手房的类型而定。“一手房也还要看具体的楼盘，二手要看具体的区域、房龄等，所以需要客户先确认楼盘买哪里、买什么。”

　　值得一提的是，虽然贷款额度和房贷利率有所缩紧和上调，但各行首套房首付成数基本一致，不少银行纷纷表示对符合要求的客户，首付还可低至三成。

　　额度：部分银行存量业务尚未消化完毕

　　在放款时间方面，在满足属于银行的合作准入银行和贷款客户自身条件符合相关政策要求的前提下，不同银行间则出现了一定的分化。

　　“一手房审批通过后大约2个月内可以放款。”兴业银行千灯湖支行工作人员告诉记者，在申请人符合要求且资料齐全，银行的审批和放款周期还是“不算长”。“但具体要靠不同开发商和楼盘的实际情况决定，一般一手房的审批时间会相对快点。”

　　“一手房的审批会比二手房快”，这一观点在记者走访时也得到证实。“具体的放款时间说不准，由于二手房具有评估等环节，放款时间可能相对较长。”佛山农商银行的工作人员告诉记者。

　　部分银行表示审批时间主要与额度有关。浦发佛山分行客户经理告诉记者，在有额度的情况下，对符合要求、资料齐全的客户来说，审批相对比较快。“但是整体还是得等额度。”也有银行暂停了房贷业务的受理。工商银行南海分行的工作人员透露，从去年下半年开始，额度就开始收缩，目前还有去年年底积压的存量业务尚未“消化”完。

　　在业内人士看来，今年房贷继续趋紧，是房地产调控大背景下的重要金融政策。佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩在接受南都记者采访时就表示，现在政府将金融政策收紧，严格控制消费贷、抵押贷，把炒房客真正从杠杆上打退，让真正住的人能够买得到，不一定是“买得起”，但首先是“买得到”。

　　计算器

　　贷款100万25年

　　总利息增加逾12 .9万

　　以商业贷款100万元，等额本息方式最长贷款25年(300期)计算，如果在按照去年四季度最低可以申请到基准利率4 .9%来计算，购房者每个月的月供大约是5788元，整个还款周期需要支付的总利息额大约是736336元。

　　而按照目前最新各大银行普遍执行上浮10%-15%首套房基准利率来重新计算，以上同样贷款额度和还款方式，上浮10%和15%的情况下，购房者每个月的月供分别增加到6075元和6219元，贷款利息总额则分别增加到约822607元和865625元。

　　也就是说，每个月的月供最多将增加431元，如果未计算提前还款因素，利息执行标准上调后，购房者利息总额增加逾12.9万元。