【掌柜日报】二三线城市将加入调控队伍 政策高压将持续

　　近日，三亚、武汉、昆明等城市陆续发文，对楼市调控政策进行强化。按照现有趋势，更多的二三线城市将加入调控队伍中，从而进一步巩固和扩大调控成果。大部分受访者认为，在楼市调控政策不会松动的背景下，今年房地产市场交易规模将会出现下滑。热点一二线城市在需求压抑许久之后，市场有反弹的动力，但不会出现强烈反弹的现象。

　　虽然房地产市场交易规模明显下滑，但持续多时的调控政策不仅没有松动态势，反而可能继续加码。

　　近日，三亚、武汉、昆明等城市陆续发文，对楼市调控政策进行强化，涉及限价、限售、预售资金监管等。春节前夕，也有一批城市表态强化调控。

　　分析人士认为，这意味着今年的房地产调控政策仍将保持严厉的基调。按照现有趋势，更多的二三线城市将加入调控队伍中，从而进一步巩固和扩大调控成果。

　　本轮房地产调控从2016年就已开始，其间虽有部分城市因吸引人才而对政策变相松绑，但总体而言，调控的力度和范围都在持续扩大。多数机构认为，受制于楼市调控政策强化，以及市场需求在过去两年的大量释放，今年的房地产市场将出现明显降温。

　　强化调控并非个案

　　3月1日，昆明市政府办公厅下发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确对3个区域的商品住宅进行限售，同时要求完善差别化的住房信贷政策。

　　昆明的限售区域为：主城二环路以内，呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内，限售期限为三年。昆明同时还下调了公积金贷款的最高额度，并提高公积金贷款购房的首付比例。

　　2月末，武汉制定《武汉市新建商品房预售资金监管实施细则》，并于2月27日至3月5日公开征求意见。

　　根据《细则》，武汉预售的新建商品房项目都将被纳入预售资金监管。具体而言：对形象进度达到结构封顶并已支付完封顶施工进度款的新建商品房项目，重点监管资金标准为项目总预售款的15%；对项目形象进度达到主体结构1/2并已支付相应施工进度款的，重点监管资金标准为项目总预售款的20%；未达到上述条件的，重点监管资金标准为项目总预售款的25%。

　　房价上涨一度较快的海南市场，也遭遇调控重压。据新华社2月27日报道，三亚市发改委、住建局联合下发文件要求，三亚市已达到预（现）售条件的新建商品住房项目，备案价格不能超过2017年2月的水平。之前备案价格超过以上标准的，须重新申请价格备案。

　　文件同时要求，备案价格原则上保持一年的稳定期，一年内不得调整。

　　去年12月，海南省就曾强化调控，将全省所有未售房源备案单价调至2万元以下。

　　这些情况并非个案。春节前夕，山东淄博、济阳，浙江衢州也曾出台政策，对楼市调控进行强化。河北、江西等省份在住房城乡建设系统年度会议上，均作出对2018年楼市调控进行坚持的表态，强调保持政策的连续性。

　　在部委层面，央行在近日发布的去年第四季度货币政策执行报告中，对货币政策的导向定位“稳健中性”，同时强调，“加强对企业债务风险、银行资产质量和流动性变化情况、房地产市场、互联网金融、跨境资金流动、跨行业跨市场风险等领域的风险监测和防范。进一步完善宏观审慎政策框架，加强影子银行、房地产金融等的宏观审慎管理。”

　　春节前夕，新华社还发表题为《“房住不炒”让房价渐回理性》的文章，称“房子是用来住的，不是用来炒的”为房地产市场正本清源：房屋的真实价值在于其居住属性。