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【掌柜日报】楼市进入冰点同步降温 京津冀圈已基本限购

来源:房掌柜  整理 绵阳房掌柜  2018-02-28 11:52:57
[摘要]数据显示,在三地协同调控下,2017年京津冀楼市同步降温,其中,二手住宅降温明显

  2017年是京津冀都市圈不平凡的一年,伴随着京津冀一体化进程的加快和雄安新区的设立,京津冀都市圈出台了最为密集且力度也最强的楼市调控政策,限购范围以北京为核心扩大至天津、石家庄以及廊坊、保定、承德、唐山等多个城市,截止到6月份,京津冀都市圈城市基本已经全部限购。

  国家统计局北京调查总队昨天发布京津冀三地协同发展成效数据。数据显示,在三地协同调控下,2017年京津冀楼市同步降温,其中,二手住宅降温明显。

  楼市调控效果明显,京津冀都市圈房地产市场普遍大幅降温。2017年12月,有“京津走廊”之称且曾一度领涨全国的廊坊同比下跌7.7%,尤其是廊坊的燕郊被称为全国最惨楼市,部分楼盘房价跌幅高达60%。与环京楼市相比,北京、天津、石家庄这些一、二线城市因为有需求支撑,楼市抗风险能力较强,目前这些城市房价已趋稳,同比涨幅较去年同期均回落40个百分点以上。与此同时,房价基数较低的衡水、承德、邢台这些城市房价较去年同期均稳中有升,面对调控政策的持续收紧,京津冀都市圈楼市将回归理性。

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  国家统计局北京调查总队发布,在“3·17新政”的持续作用下,北京房地产市场迅速降温,住宅成交量快速收缩,销售价格迅速下行。同时,京津冀协同调控力度不断加大,环京楼市同步降温。具体来看,2017年北京商品房销售面积875万平方米,比上年下降47.8%;天津商品房销售面积1482.12万平方米,比上年下降45.3%;河北商品房销售面积6425.9万平方米,比上年下降3.8%。

  新建商品住宅方面,住建部门数据显示,2017年北京新建商品住宅成交量低位徘徊,全年新建商品住宅销售4.29万套,同比下降49.3%,月均销售3574套,仅为上年的一半。2017年12月份,北京新建商品住宅同比价格指数较上年下降0.2%,在全国70个大中城市中居62位。

  从津冀两地看,环京地区新建商品住宅价格同步降温。2017年,天津和石家庄的新建商品住宅同比价格指数分别由1月份的124.4%和118.9%,回落至12月份的100.1%和102.9%;唐山和秦皇岛的同比价格指数在三季度开始回落,与年内高点相比,回落幅度分别为2.1个百分点和3.9个百分点。

  二手住宅方面,“3·17新政”实施以来,北京二手房成交量大幅下降,价格回落趋势更为明显。2017年北京二手住宅全年累计成交13.43万套,同比下降49.8%。二手住宅同比价格由1月份的上涨34.6%回落至12月份下降1.6%。12月份,北京二手住宅价格环比下降0.4%,连续8个月保持下降态势,其中有7个月领跌全国。

  与此同时,环京地区二手住宅价格也呈现下降或低位运行态势。2017年天津和石家庄二手住宅价格同比涨幅分别回落24.2个百分点和17.1个百分点,唐山和秦皇岛保持低位波动。

   (房掌柜整理来自北京晨报、中国房地产数据研究院)

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责任编辑:庄晓霞

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